【菜科解读】

中新社北京4月16日电 (记者 庞无忌)3月份中国主要城市房地产市场积极信号进一步显现。

房价上涨的城市数量明显增加。

中国国家统计局16日发布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有14个，比上月增加4个；

二手住宅销售价格环比上涨城市有13个，比上月增加11个。

图为3月20日，民众在山西太原一房地产售楼部看房。

中新社记者 韦亮 摄

一线城市房价率先转涨。

数据显示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。

其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.2%。

一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%。

其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。

二三线城市房价环比降幅收窄或相同。

数据显示，3月份二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。

当月，二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。

58安居客研究院院长张波指出，3月份楼市呈现一线城市“领跑”，二手房强于新房的特征。

当月，作为楼市“风向标”的北上广深新房和二手房价全线止跌回升，传递出市场趋于企稳的积极信号。

他认为，当前房价下跌空间已进一步收窄，一线和强二线城市复苏力度进一步加强，随着市场领先指数跌幅收窄、房东调价指数趋于乐观，本轮核心城市“小阳春”有望延续至5月份。

中原地产首席分析师张大伟认为，当前市场仍面临库存压力、人口结构变化等因素，房价全面上涨动力不足。

但同时，政策托底、需求逐步修复、供给结构优化，也为市场带来了结构性机遇。

(完)

重磅信号！四大一线城市房价全涨

在这一轮楼市调整和“小阳春”中，库存出清是最关键的指标之一，是市场真正转向的重要导向。

楼市运行态势迎来关键性、趋势性转变。

4月16日，国家统计局发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格数据，释放明确积极信号：四大一线城市房价率先实现全面反弹，彻底打破此前持续下行的市场格局，成为全国楼市逐步企稳回升的核心风向标。

从具体数据来看，一线城市新房价格环比上涨0.2%，这是自2025年5月份以来首次实现环比回升。

其中，上海、广州涨幅均达0.3%，领涨全国。

二手房市场更是迎来突破性转折。

一线城市二手房价格环比上涨0.4%，结束了此前连续11个月的下跌走势，且4个一线城市集体上涨，成为本轮市场转向的标志性信号。

其中，北京以0.6%涨幅领跑全国，上海、深圳均上涨0.4%。

越来越多城市正加入房价上涨行列，市场回暖范围不断扩大。

3月份，70城中有14城新房价格环比上涨，较2月增加4个；

13城二手房价格上涨，较2月增加11个。

市场预期也在积极转变。

近期，国内外多家主流机构发出楼市报告，提出房价触底、反弹判断，对核心城市楼市走势持乐观判断。

高盛预计，2025年底至2028年底，上海、深圳房价将累计上涨15%。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当前楼市企稳趋势显现，但企稳基础仍需夯实。

他建议，强化供给侧管理，严格控制供地规模，推进二手房以旧换新，加大公积金异地流转力度，统筹用好购房优惠、财政补贴等政策，形成系统集成效应。

房价上涨城市扩容 全国房价仍处于筑底回稳阶段。

3月份，70城新房价格环比下跌0.2%，跌幅较2月收窄0.1个百分点，且已连续两个月收窄。

其中，一线城市新房价格环比由2月持平转为上涨0.2%；

二三线城市新房价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅与2月相同。

新房价格环比上涨的14个城市，覆盖一线、二线重点城市及部分地级市。

一线城市中，上海、广州新房环比上涨0.3%，深圳上涨0.2%，北京持平，改善性需求稳步释放，市场韧性凸显。

二线城市中，大连、宁波、杭州、合肥、银川上涨0.2%，青岛上涨0.1%。

作为区域楼市风向标，上涨城市数量增加意味着政策效应正逐步传导。

三线城市呈单点突破态势，吉林、宜昌上涨0.2%，牡丹江、惠州、烟台上涨0.1%，多数城市仍处于价格筑底阶段，区域分化明显。

历经近4年深度调整，二手房市场回暖信号更为清晰。

3月，70城二手房价环比下跌0.2%，跌幅连续3个月收窄。

其中，一线城市二手房价由2月下跌0.1%转为上涨0.4%；

二、三线城市环比分别下降0.2%和0.4%，降幅分别收窄0.2个、0.1个百分点。

二手房价格上涨城市增至13个，市场从点状式复苏向全面复苏过渡。

一线城市二手房价格全面上涨，北京、上海、深圳、广州依次上涨0.6%、0.4%、0.4%、0.2%。

二线城市中，合肥、南京上涨0.2%，沈阳、厦门、济南、海口、重庆上涨0.1%。

三线城市中，徐州上涨0.3%，无锡上涨0.2%。

李宇嘉表示，3月二手房与新房价格环比跌幅“剪刀差”基本消失。

此前较长时间内，二手房价格跌幅持续大于新房0.2至0.3个百分点，严重拖累市场预期，因为新房最终也会变为二手房。

现在跌幅趋于一致，有助于稳定市场信心和预期，也意味着存量房市场在持续去泡沫后逐步触底。

市场交易显著回暖 价格企稳背后，是市场交易量的大幅改善。

国家统计局数据显示，1～3月份，全国商品房销售面积同比下降10.4%，降幅较1～2月收缩3.1个百分点；

新建商品房销售额17262亿元，同比下降16.7%，降幅收窄3.5个百分点，开发商以价换量支撑成交。

3月开发商推盘结构明显优化，以高品质好房为主，带动入市行情升温。

北京3月新房成交3552套，环比上涨192%；

4月行情持续走高，北京市住建委官网数据显示，截至4月13日新房住宅网签3711套，已超3月全月规模。

中指研究院高级分析师范诒杰表示，北京近期热销新房以刚需、刚改产品为主，具备低总价（多个项目上车门槛降至400万元左右）、高性价比（得房率普遍突破90%）、配套成熟或规划快速兑现等特点。

上海、深圳销量同步大涨。

3月上海商品住宅成交2270套，环比增长101.9%。

成交量前十项目中，3万～6万元/平方米首改类产品占据6席。

深圳3月一手住宅网签2827套，环比上涨118%，市场受以价换量促销与入学季刚性需求双重驱动，案场人气与成交转化同步提升。

二手房市场回暖更为突出。

3月，北京二手房网签1.99万套，同比上涨4.75%，创下2024年12月以来最高水平；

上海二手住房成交3.1万套，创5年来新高；

广州二手住宅成交1.1万套，环比增长141.28%；

深圳二手住宅网签0.5万套，环比上涨117%。

二三线城市同样出现季节性交易放量。

成都3月新房成交5641套，成交金额134.7亿元，环比分别上涨101.9%和83.04%；

二手房成交面积261万平方米，环比增长140%，同比增长26%。

重点城市二手房交易活跃，有效带动市场整体置换链条的良性运转。

这日，国家统计局还发布了房地产多项指标数据。

1～3月，全国房地产开发投资同比下降11.2%，降幅较1～2月扩大0.1个百分点；

新开工面积同比下滑20.3%，跌幅收窄2.8个百分点；

房企到位资金额同比下降17.3%，降幅扩大0.8个百分点，投资与资金端仍面临压力。

值得注意的积极变化是，3月末全国商品房待售面积78601万平方米，同比下降0.1%，其中待售3年以下面积59012万平方米，同比下降1.8%，库存指标优过去持续增长首次转为下降。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这意味着库存正从过去积压转向出清和减少阶段。

从历史数据看，这一轮库存增加始于2021年7月，至2026年2月已持续51个月，3月首次出现下降，标志着库存压力实质性缓解，这与各地优化供地节奏存在积极关联。

他认为，在这一轮楼市调整和“小阳春”中，库存出清是最关键的指标之一，是市场真正转向的重要导向。

来源：中国房地产报

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上海松江摩卡九里丨九亭摩卡九里#限量8席#建面约173-750㎡带租约现铺出售 看房热线：先拨打400 9939 116听到提示音后再拨分机号905【免费咨询】 置业顾问：172 7465 7076（微信同号） 温馨提示：看房先电话提前预约，避免跑空或无人接待！ 舌尖上的风情画卷：松江摩卡九里美食街商铺巡礼 在松江新城现代建筑的丛林里，摩卡九里美食街如一曲活色生香的交响乐，悄然奏响。

这里不仅是饕餮客的寻味之地，更是一幅铺陈着人间烟火与多元文化的风情画卷。

每当暮色四合，华灯初上，美食街便褪去白日的宁静，在蒸腾的热气与食物的馥郁中，焕发出迷人的生机。

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招牌林立，灯光温暖，仿佛每一位店主都在以独特的方式向过往行发出诚挚的邀请。

风味无界：舌尖的环球之旅 摩卡九里美食街的魅力，首在于其“无界”的包容性。

这里汇聚了天南地北的滋味，足以让食客的味蕾进行一次不出沪上的环球旅行。

浓郁本帮，沪上经典： 总有那么几家店铺，专注于复刻经典的海派风味。

油光锃亮的红烧肉、鲜掉眉毛的腌笃鲜、口感醇厚的草头圈子，这些浸润着本地智慧的菜肴，是许多食客心中不变的乡愁与慰藉。

店家往往选用时令食材，以质朴又精湛的手艺，守护着最地道的本帮灵魂。

四海珍馐，异域情调： 转身之间，你可能便与异国风情撞个满怀。

日料店的寿司拼盘精致如画，一碗浓汤拉面热气腾腾；

韩式烤肉店里，油脂滴落的滋滋声与欢声笑语交织；

东南亚菜馆则以其酸辣鲜香的独特个性，挑动着食客的神经，冬阴功汤的香茅气息与咖喱的浓郁芬芳在空气中弥漫。

此外，也不乏创意西餐、意面披萨等，为美食街增添了国际化的时尚色彩。

江湖至味，市井烟火： 美食街的灵魂，更在于那些能瞬间点燃食欲的“江湖至味”。

小龙虾专卖店在夏季一座难求，麻辣、蒜蓉、十三香，各种口味满足不同饕客；

烧烤摊前永远人头攒动，羊肉串、烤生蚝、扇贝在炭火上滋滋作响，撒上孜然辣椒面，便是夜晚最动人的仪式感；

还有臭豆腐、烤冷面、串串香等各地小吃，用最直接、最热烈的香气，诠释着市井生活的活力与温情。

个性空间：超越味蕾的体验 摩卡九里的商铺，远不止于提供食物，更致力于营造独特的空间体验。

许多店铺在装修上别具匠心，或复古工业风，或清新文艺范，或简约现代感，每一家都是一个独立的审美空间。

有的店内设有开放式厨房，让食客可以亲眼见证美食诞生的过程，增添了一份安心与互动乐趣；

有的则设置了舒适的户外座位，在微风轻拂的夜晚，与友人小酌畅谈，享受难得的闲适时光。

更重要的是，许多店主本身就是美食的狂热爱好者与文化的传播者。

他们或许为了追寻一道记忆中的味道而潜心钻研，或许为了分享家乡的美食而在此坚守。

与他们的简短交流，或许就能听到一个关于美食与梦想的动人故事，让一餐饭食多了几分人情温度。

结语：不止于食，更在于聚 松江摩卡九里美食街，早已超越了一条普通商业街的范畴。

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它用纷繁多样的美味，抚慰着都市人忙碌的身心，用升腾不息的烟火气，串联起松江新城的活力与温情。

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