【菜科解读】

我们都知道，贝壳找房APP的核心功能是买房、卖房、租房，但很多人没注意到，里面还藏着一门年化36.5%的“解抵押”贷款生意。

与此同时，贝壳最新财报显示，其包括金融在内的新兴业务收入同比骤降34.56%。

从高息过桥贷到牌照收缩，再到转型助贷——贝壳的金融生意，究竟发生了什么？

近日，开甲财经注意到，贝壳找房APP首页服务中包括“金融服务”（滑动服务菜单到第二栏）。

进入金融服务页面发现，主营产品为“解抵押”。

小编尝试生成专属金融方案显示，借款50万元，实际借款天数为12天（包干费率为1.2%，且不发生逾期），费用预估为6000元。

据此计算，贝壳找房的解抵押贷款年化利率高达36.5%（一年按365天计算）。

事实上，贝壳36.5%的解抵押利率并非个例。

据财联社2025年6月调查报道，当前一线城市短期过桥融资月均利率在3%左右，即相当于年化利率36%左右，而在二三线城市，由于竞争程度低于一线城市，此类业务月利率甚至可能超过3%，达到年化40%左右水平。

贝壳的包干费率模式综合年化36.5%，基本处于行业合理区间的上限。

但业内普遍认为，过桥贷款成本显著高于普通银行贷款——普通企业经营贷年化利率多在4%-8%，而过桥贷款因“短期、快速、高风险”，成本可达普通贷款的5至10倍。

除了解抵押贷款业务，贝壳找房-我的-钱包中还有借钱业务。

开甲财经注意到，贝壳找房借钱产品分为“借钱精选”和“借钱严选”。

其中，借钱严选年化利率为3.60%-24.00%，合作机构包括：度小满、宁银消金、京银融。

借钱精选方面，招联金融-好期贷年化利率3.18%起，奇易融-房抵贷年化利率2.8%起，宁波银行-宁来花年化利率3%起，建信消金-福贷年化利率5.68%起。

金融收入骤降34.56%

贝壳的金融服务板块正面临严峻挑战。

据贝壳控股2025年财报披露，2025年第四季度，贝壳实现净收入222亿元，同比下降28.7%，净利润为8200万元，较2024年同期的5.7亿元骤降85.6%。

全年来看，贝壳净收入946亿元，同比增长仅1.2%，净利润为29.91亿元，同比下降26.7%。

更值得关注的是，包含金融服务在内的“新兴业务及其他”板块净收入由2024年的25亿元大幅下滑34.56%至2025年的16.36亿元，贡献利润也从21.49亿元跌至12.42亿元，同比降幅达42.41%。

贝壳方面在财报中解释称，公司通过附属公司为部分金融合作伙伴或个人出借人提供贷款的财务担保，在借款人发生违约的情况下，公司有责任向出借人补偿本金及利息付款，实质上承担了信用风险担保责任。

2025年，贝壳预期信用损失计提净额为1.34亿元。

贝壳金融的前世今生

贝壳的金融野心由来已久。

作为互联网金融行业的首批玩家，贝壳控股依托天然居住场景和海量交易数据，早早布局金融业务。

贝壳金服起步于2006年成立的链家金融，2017年3月正式独立运营，聚焦居住场景金融需求。

其前身P2P平台链家理财（2014年上线，后改名链链金融），成立两年间网络借贷业务覆盖全国13个城市和地区，累计融资额近300亿元，但受行业整体影响，曾深陷资金池、自担保、贷款高杠杆风险，另一产品“理房通”则陷入资金使用不透明等争议中。

目前，贝壳金服官网显示，公司已进驻103个城市和地区，累计服务超过165万位用户。

企查查显示，贝壳金服运营方为贝壳金科控股（北京）有限公司，实缴资本8.7亿元，唯一股东为注册在香港的Beike Finance Holdings (Hong Kong) Limited，法定代表人为魏勇，他曾任链家集团副总裁兼CFO、金融事业部总裁。

牌照收缩至6张

贝壳金服通过贝壳金科控股及北京宜居泰和科技有限公司（北京链家房地产经纪有限公司），目前已拿到6张金融牌照，包括北京贝壳小额贷款有限公司、北京理房通支付科技有限公司、北京中融信融资担保有限公司、中嘉国泰商业保理（深圳）有限公司、深圳市贝壳融资担保有限公司、北京安理保险经纪有限公司。

值得注意的是，贝壳金服此前还曾拥有另外几张金融牌照。

其中，上海贝壳小额贷款股份有限公司受监管政策影响于2020年12月被注销，贝壳（天津）融资租赁有限公司于2021年12月被注销，北京贝壳保险经纪有限公司也已注销。

从牌照扩张到被迫收缩，折射出贝壳金融业务在强监管环境下的合规阵痛。

转型助贷求生

面对金融板块收入大幅下滑的困境，贝壳正在积极调整业务方向。

据悉，贝壳目前已布局助贷、房抵贷等业务，试图通过轻资产模式拓展金融版图。

2025年，贝壳先后与招商银行、中信银行、中国银行、工商银行等多家大型金融机构签署战略合作协议，合作内容涵盖非房消费贷款、家装分期、个人按揭贷款等多个领域。

在2025年财报中，贝壳表示将通过附属公司为部分金融合作伙伴或个人出借人提供贷款的财务担保。

这一模式本质上是一种助贷业务中的增信安排——贝壳为金融机构提供流量和客户，同时承担部分信用风险。

从链家理财的P2P时代到如今的助贷、房抵贷布局，贝壳金融业务经历了从激进扩张到被动收缩、再到谋求转型的完整周期。

在居住场景金融这条赛道上，贝壳拥有天然的交易数据和客户入口优势，但如何在合规框架内将这一优势转化为可持续的盈利增长点，仍是摆在贝壳面前的一道必答题。

金融板块收入能否在2026年止跌回升，市场拭目以待。

金价崩了！“1983年大抛售”重现，短线还要寻底？

受多重因素影响，国际黄金价格已连续超过一周不断刷新低点。

自冲突爆发以来，油价飙升加剧了通胀风险，并降低了美联储和其他央行近期降息的可能性。

这对无息资产黄金构成不利影响，金价创下自1983年以来最大的单周跌幅。

过去一周现货黄金惨跌超10%，白银亦跌16%。

今日（3月23日）现货黄金继续走低，截至发稿向下跌破4400美元，跌幅跌2.5%，日内重挫115美元，。

国内品牌金饰价格也较昨日集体下跌，单日跌超70元，多数报1400元/克下方，在3月初金价还普遍高于1600元/克。

受黄金价格拖累，港A市场贵金属板块全线溃败。

A股市场贵金属板块指数下挫逾6%，个股中，赤峰黄金跌停，四川黄金跌超9%；

港股市场，赤峰黄金大跌超24%，大唐黄金跌超12%，灵宝黄金跌超11%。

黄金暴跌，原因何在？ 尽管中东地缘局势依旧紧张，作为传统避险资产的黄金却表现“异常”疲软，这背后有哪些原因？ 1、加息预期升温 分析指出，此轮暴跌的导火索，是中东战事持续升温推高能源价格，进而压制降息预期。

市场对美联储加息的押注升至50%，令这一轮贵金属抛售浪潮愈演愈烈。

东方金诚研究发展部高级副总监瞿瑞表示，“金价出现这样的‘反直觉’走势，主要源于利率逻辑显著压制避险逻辑。

” 一个重要背景是，在多家央行密集公布利率决议的“超级央行周”，中东局势升级推动油价上涨，从美联储到英国央行，政策基调似乎都在发生“鹰派”转向，全球金融市场对货币政策路径的预期亦迅速转向“鹰派”。

瞿瑞表示：市场降息预期大幅降温，带动美债收益率与美元指数同步走强，加之近期美国私募信贷挤兑引发流动性收紧，美元兼具避险与收益双重优势，所以分流避险资金；

与此同时，黄金作为无息资产，持有的机会成本随美债收益率上升而上升。

2、中东“卖金筹资”引爆抛售？ 除了宏观利率环境的挤压，市场还捕捉到了一个与历史惊人相似的现象。

当前金价的暴跌模式，与1983年3月由中东产油国大规模抛售黄金引发的那场崩盘如出一辙——当年，石油收入骤降的OPEC成员国被迫变卖黄金储备换取现金，金价在数日内暴跌逾百美元。

如今，虽然具体背景不同，但“卖金筹资”的逻辑可能正在重演。

当油价上涨带来的短期收益无法抵消长期的财政压力，且美元流动性因加息预期而收紧时，持有大量黄金储备的中东国家，其变现黄金以补充流动性的动机依然存在。

历史数据显示，本次黄金的跌幅正是43年前那场"卖金筹资"风暴以来最惨烈的一次。

KCM Trade首席市场分析师Tim Waterer表示：“随着伊朗冲突进入第四周，油价徘徊在100美元附近，预期已从降息转向潜在加息，这从收益率角度削弱了黄金的吸引力。

” 他还指出：“黄金的高流动性似乎在这一避险期对其造成了伤害。

今天亚洲股市的大幅抛售导致了黄金多头头寸的进一步平仓。

” 3、央行购金节奏放缓 此外，过去两年支撑金价的重要因素——全球央行的购金潮，近期也出现了节奏放缓的迹象。

世界黄金协会3月研报显示，全球央行的黄金购买势头在2026年年初有所放缓。

1月全球央行的净购买总量为5吨，仅为2025年平均月需求量的不到20%。

央行购金曾是黄金需求端的重要力量，一旦其买入力度减弱，市场的供需平衡就会被打破，进一步削弱了金价的底部支撑。

短线或继续寻底？ 华泰证券认为，如果战事进一步升级，霍尔木兹海峡持续被封锁，则黄金的买盘短期难以恢复，而不排除短期卖出的压力会继续上升。

大有期货贵金属研究员段恩典表示，金价短期确实仍存在一定的下跌空间，但这种下行更多表现为短期修正而非向下趋势的开启。

“从技术面与资金面看，当前市场正处于对美联储维持更高更久利率政策的重新定价阶段，美债收益率的上升和美元的强势构成了直接的压制力，金价可能再次下探测试关键支撑位。

” “这种下跌空间是受限的。

”段恩典表示，地缘局势的持续发酵为金价提供了坚实的支撑，一旦金价因利率因素急跌，战略性买盘便会迅速入场托底。

因此，短期金价大概率维持上有顶、下有底的宽幅震荡格局，下行空间取决于实际利率的冲高幅度，支撑则源于时代性避险需求与货币信用重构逻辑。

国泰海通证券研报也指出，短期若伊朗冲突进一步升级，能源价格存在二次冲高风险，或放大市场对于通胀以及主要央行收紧货币政策的担忧，黄金或仍将阶段性承压。

不过，若油价中枢长时间处于高位，或将带动通胀预期明显抬升。

届时美联储或处于对经济下行风险的担忧难以实现快速加息，实际利率或将在通胀利率升温的情况下回落，从而利好黄金。

此外，若油价中枢长时间处于高位，市场关注点也可能将逐渐从交易货币政策收紧切换到“滞胀”（低增长与高通胀并行），黄金仍有望打开上涨空间。

长期来看，黄金中长期上涨的逻辑仍然稳固。

仍然可以关注黄金在震荡下跌时的配置机会。

诡异的日元：央行喊话干预市场

文/冉学东 12月19日，日本央行全票通过加息决议，基准利率上调25bp至0.75%，创下自1995年以来的30年新高。

然而，日元对美元汇率却唱了反调，加息宣布后，日元走贬1.45%至157.5。

对于这种脱离基本面的现象，日本财务大臣近日反复强调拥有干预汇市的“自由裁量权”，将市场对干预的预期推向高点，美元兑日元160被视为关键防线。

12月23日，日元开始大幅升值，美元兑日元大幅贬值至最低155.6495，第二日继续贬值。

但与此同时，今年高歌猛进的日本国债收益率仍然在上涨，日本30年国债收益率上涨至3.452%，10年期国债收益率2.034%，与之形成对比的是，中国的30年期国债收益率目前是2.216%，10年期国债收益率1.836%，中日之间的利差越拉越大。

这对中日的资产价格和资金流动将会产生影响。

对于日本央行而言，如果加息导致了日元的下跌，收益率的上涨并未吸引到资金，那么紧缩的效果就会大打折扣，所以他会干预汇率市场。

不过仔细观察就会发现，日元在美元贬值持续情况下，仍然下跌，是有原因的。

主要是日本央行尽管采取了相对紧缩的货币政策，但是日本政府的财政政策却很宽松。

在加息前夕，高市早苗内阁批准了高达18.3万亿日元的庞大财政刺激计划，新财年预算规模可能扩大至创纪录的120万亿日元。

这种大规模的财政扩张意味着需要发行更多债券，直接冲击了债券市场。

对日本央行政策高度敏感的两年期日本国债收益率也跃升至1.105%的历史高位。

这导致市场预期日本长期通胀压力居高难下，稀释了本次加息的政策收紧效果。

其实，此次加息前，市场就在担忧新政府上台后会干预货币政策，导致暂缓加息。

这是由于新政府往往倾向于宽松的货币条件以刺激经济增长和就业的扩张。

还有一个重要的点是，当前市场预期的通胀在2.5%-3%水准下，但日元名义利率只有0.75%，那么日元实际利率处于-1.75%至-2.25%的负值区间。

按照惯例，日本仍然面临极大的加息压力，这导致投资者对日元资产仍然没有兴趣。

再加上，面临强大的通胀压力，同时又面临经济复苏起起伏伏，有鉴于刚刚走出30年的长周期的通缩压力，日本在加息思路上仍然是举棋不定，如临深渊，战战兢兢。

尤其要命的是，在通胀压力空前的情况下，日本央行行长植田和男表态仍然措辞含混，态度模糊，只是说下一步看数据，这导致明年市场加息预期仍然较为消极。

如果跟美联储比较，后者无论是前瞻指引还是实际行动，都旗帜鲜明，出手果断。

目前联邦基金基准利率目前是 3.50%-3.75%，11月核心消费者价格指数同比上涨2.6%，那么实际利率是0.9%到1.15%，则明确降息通道，出手相对果断坚决。

金融市场交易的是预期。

若日本央行货币政策持续落后于曲线，只会变相稀释日元购买力。

目前日本央行警告市场将会进行干预，可能得到美国的首肯。

在12月22日接受彭博社采访时，片山皋月提及其前任与美国财长贝森特于9月签署的联合声明，并表示当局将“采取大胆行动”，同时声称在干预方面拥有“自由手”。

野村分析认为，这一措辞较之前的“适当应对”等言论明显升级。

市场预期日元汇率在160是关键点位，可能触发日本央行干预。

而美国担忧的是，日本国债的持续上行，可能向其他市场传导，引发潜在的金融风险。

从以上可以看出，日本的经济复苏必须在货币和财政政策双手的小心托举之下，至少日本决策者是这样认为的。

市场也看透了这个底牌，因而放手做空日元，除非日本央行真正改变态度，让市场看到紧缩的诚意。