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上海市长宁区人民法院（下称“长宁法院”）未成年人与家事案件综合审判庭法官徐莉第三次在法庭上见到李琳（化名）时，对方拿出一本房产证，上面赫然写着“李琳，99%产权份额”。

此次起诉，李琳要求分割房产，一分都不能少。

被告席上，比李琳小13岁的前夫刘亮（化名）显得手足无措，一时不知如何辩驳。

这是一起离婚后财产纠纷。

李琳第一次起诉离婚时，双方刚分居三个月，因刘亮不同意离婚，且双方不符合法定离婚条件，法院判决不予离婚。

一年后，李琳再次起诉，态度坚决，刘亮见婚姻已无法挽回，最终同意调解离婚，双方婚姻关系正式解除。

而两次离婚诉讼中，李琳只字未提财产分割。

谁承想，双方婚姻关系刚解除，李琳就第三次将刘亮诉至法院。

近日，记者走进长宁法院，采访该案审判长王飞及主审法官徐莉，还原这起离奇财产纠纷案的来龙去脉。

一次始于“顺风车”的闪婚

故事的开端，始于一次偶遇。

2018年3月，36岁的李琳与23岁的刘亮因搭乘“顺风车”相识。

李琳从事房地产相关工作，离异后带着一个女儿；

刘亮刚退伍不久，在证券公司做销售，未婚。

相识一个月后，两人确立恋爱关系。

2019年1月，他们登记结婚，从初次相遇到领证，不过10个月，其间双方父母未曾见面，也未举办婚礼。

婚后初期，两人仍各自住在父母家中，未共同生活。

刘亮父母是收入不高的普通职工，多年前老宅拆迁分得的两套房屋是家庭主要财产。

其中小的一套对外出租，补贴家用；

大的一套当时价值近千万，一直登记在刘亮和父母三人名下，全家居住于此。

婚后，李琳提出，自己的孩子想就读更好的学校，需要将户口迁入刘亮家，最好能在房产中占有份额。

刘亮真心对待这段感情，对李琳的女儿也十分疼爱，便劝说父母先把房产过户给自己。

父母一开始不同意，刘亮便以“将来继承可能要交遗产税”为由，劝服了他们。

2019年7月13日，刘亮父母在自然资源确权登记事务中心（下称：不动产登记中心）签署赠与合同，将名下产权份额赠与刘亮。

四天后，刘亮又在父母不知情的情况下，与李琳再次来到不动产登记中心，将99%份额登记在李琳名下，自己仅留1%。

刘亮在庭审中坦言，当时在不动产登记中心被问及产权比例，他未及深思，但为了“表忠心”，一时冲动做出了决定。

然而，这段始于偶遇的婚姻，并未持续太久。

2019年年底，双方在外租房正式共同生活，仅六个月后便分居。

离婚后不到半年，李琳手持99%份额的房产证，第三次将刘亮诉至法院，要求按登记比例分割房产。

一场刺破“登记表象”的探源

“这个案子太反常了。

”徐莉回忆，第三次诉讼时，李琳的态度异常强硬，完全不像普通婚姻案件中尚有情感牵绊的当事人。

更让人生疑的是，她第一次起诉离婚时不提财产，第二次起诉仍不提，离婚后才单独起诉，似乎是在刻意规避财产问题，先快速解除婚姻关系，再回过头来追索财产。

“一般来讲，夫妻离婚时基于曾经的感情基础，财产分割多有协商空间，但李琳全程只谈财产、不谈感情。

”徐莉说。

摆在法官面前的现实难题是：房产证上确实写着李琳占99%份额。

她能拿走这套价值近千万元的房产吗？

此时，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》（征求意见稿）恰好对类似情形作出了规定。

尽管该解释尚未生效，但作为对民法典的进一步阐释和细化，所体现的价值指引和导向，为合议庭的审理思路提供了重要方向。

合议庭认为，本案完全可以在民法典现有规定的框架内寻求答案。

审判长王飞提出了关键思路，他指出，要刺破物权登记的表象，回归法律本质。

民法典第209条规定，不动产物权经依法登记发生效力，但法律另有规定的除外。

而夫妻财产关系应当优先适用婚姻家庭编相关规定，正属于“除外”情形。

民法典第220条进一步规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记，这表明房产登记本身不是确定房屋产权的唯一或不可改变的依据，它只是一种权利证明或表征。

例如，婚后用夫妻共同财产购买的房产，即便只登记在一方名下，仍属于夫妻共同财产。

王飞进一步指出，民法典第1065条明确夫妻财产“约定应当采用书面方式”，其立法本意是夫妻财产归属安排，需是双方充分协商、慎重考虑后的真实合意，而非一时冲动或未经深思的行为。

本案中，刘亮将房屋产权的99%份额转给李琳，既没有正式的书面约定，也没有证据证明双方就房产比例进行过充分协商。

因此，不能将房产登记的比例当然认定为是双方协商之后的合意。

针对李琳提出的“99%产权份额已经完成赠与”这一抗辩理由，王飞指出，夫妻间的赠与不同于普通商事交易，往往是基于对婚姻关系长久存续的期待，属于附有目的的特殊赠与，不能抛开民法典婚姻家庭编的规定而直接适用一般赠与合同规则。

一项回归婚姻本质的裁决

既然不动产登记比例不能直接作为分割依据，那么李琳究竟应获得多少？合议庭从多个核心维度进行了综合考量。

从房屋来源来看，该房产是刘亮父母老宅拆迁所得，刘亮当年仅11岁，对该房屋无任何贡献，李琳更是毫无贡献，若让其拿走99%，意味着刘亮的父母作为这套房产的原产权人、价值最大的贡献者，很可能丧失栖身之所。

这对年迈的老人来说，是极不公平的。

从婚姻关系存续时间来看，双方婚姻关系虽持续约三年半，但实际共同生活仅六个月左右，闪婚闪离，无婚礼，无共同子女，短短数月共同生活就要拿走近千万元房产，利益失衡明显。

从公平合理性来看，李琳年长刘亮13岁，从事房地产领域工作，社会经验丰富。

在办理产权变更手续时，她明知房屋来源，却未与刘亮的父母做任何沟通，也未提醒刘亮慎重考虑。

而刘亮的赠与虽有冲动成分，但也是出于对李琳及其女儿的善意。

因善意行为导致离婚时遭受巨大损失显然不公平，亦不合理。

从双方过错来看，并无证据证明是一方过错导致离婚，也不存在需要特别考虑照顾子女和女方的情形，李琳亦未就此提出主张。

同时，合议庭也考虑到，刘亮作为完全民事行为能力人，应对其行为承担相应责任，赔偿李琳的信赖利益损失，李琳为办理房产变更缴纳11.9万余元税费，且双方共同生活六个月，这些在裁决时均应予以考虑。

综上，长宁法院一审判决：案涉房产归刘亮所有，刘亮需向李琳支付房屋折价款50万元，李琳需配合办理产权变更登记手续。

判决作出后，李琳不服，提起上诉。

2025年2月1日，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》正式施行。

其第五条第二款规定“婚前或者婚姻关系存续期间，一方将其所有的房屋转移登记至另一方或者双方名下，离婚诉讼中，双方对房屋归属或者分割有争议且协商不成的，如果婚姻关系存续时间较短且给予方无重大过错，人民法院可以根据当事人诉讼请求，判决该房屋归给予方所有，并结合给予目的，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

”

该规定为类案裁判提供了明确的法律依据。

2025年3月31日，上海市第一中级人民法院作出终审判决：驳回上诉，维持原判。

“我国婚姻法历经修改，一直强调感情才是婚姻的基础，禁止借婚姻索取财物。

同时，法律公平保护夫妻双方的利益，在婚姻解体时亦会综合考虑双方对家庭的贡献。

”王飞说，婚内赠与的本质是心意，不能演变成情感交易，更不能成为婚姻的对价，这正是民法典倡导的价值导向，也是社会主义核心价值观的应有之义。

关于强制执行，那些书本上没写的真相

1 拿到胜诉判决书的那一刻，绝大多数当事人的情绪会达到一个峰值，认为争议已经尘埃落定。

但作为在执行领域深耕多年的律师，我通常会建议客户在这个时候进入一个“冷静期”。

因为在法律实务中，判决只是确权，执行才是真正的利益变现。

从一份生效判决到银行卡里的余额，中间隔着的不是简单的申请手续，而是一场关于资源、信息与博弈的拉锯战。

一、 系统的边界：为什么“查无财产”是常态？ 很多当事人最不能理解的是：明明对方有车有房，为什么法院的查控系统反馈却是“无财产可供执行”？ 我们要客观地看待法院的执行系统。

目前全国法院普遍使用的“总对总”网络查控系统，本质上是一套自动化的行政检索工具。

它能高效地覆盖银行存款、车辆、证券等标准化财产，但它的局限性也恰恰在于它的“标准化”。

如果被执行人是一个稍有经验的“职业债务人”，他会有意识地避开这些标准化的监管。

比如，通过频繁的关联交易将资金沉淀在他人账户，或者利用保险合同、信托计划、甚至是还未办理过户登记的房产来制造“无产”假象。

当系统检索不到这些信息时，法官由于人均办案量巨大的压力，很难有精力去进行深度的线下调查。

这时候，案子就会进入一种“程序性循环”：查控、无果、约谈、终本。

这并非法官失职，而是系统的技术边界。

二、 执行的逻辑：从“机械申请”到“战略穿透” 在执行律师的眼中，执行申请书只是一个入场券。

真正决定案子走向的，是后续的调查策略。

很多当事人会陷入“机械申请”的误区，认为只要把表格填好，剩下的就该交给法律。

但在复杂的执行案件中，“发现财产”的能力往往比“申请执行”的行为更重要。

比如，针对一个“空壳公司”，我们关注的焦点不应仅仅局限于其名下的办公设备。

我们会去溯源它的原始出资。

如果股东存在实缴不到位、抽逃出资、或者是公司与股东个人财产混同的情况，法律就赋予了我们“穿透”的权利。

通过追加被执行人，将公司债务转化为个人债务，这往往是破局的关键。

再比如，针对个人的逃债行为，我们不只是在看他名下有没有钱，更在看他的“生活痕迹”。

大额保单、公积金缴纳记录、甚至是其配偶名下的财产变动，都是信息拼图的一块。

通过申请律师调查令，去复核那些被忽略的流水细节，往往能找到对方隐匿财产的逻辑支点。

三、 律师的角色：一个理性的风险过滤器 关于律师在执行中的作用，我一直有个观点：律师不是变魔术的人，而是一个理性的风险过滤器。

执行过程中充满了大量的情绪化干扰——对方的挑衅、法官的冷淡、遥遥无期的等待。

这些都会让当事人做出错误的判断，比如过早地放弃执行，或者在没有证据的情况下盲目信访，导致关系僵化。

专业介入的真正价值，在于将“情绪冲突”转化为“法律证据”。

我们会帮客户评估：目前的财产线索，哪些是有回款可能的，哪些只是干扰项？针对现在的法庭反馈，下一步是该申请搜查，还是该启动拒执罪的刑事自诉？ 律师的作用是根据法律规则，为当事人选择一条概率最大、成本相对合理的路径。

这不再是单纯的“扛事”，而是一种基于专业经验的风险分担。

律师通过对程序法的熟稔运用，确保当事人的每一份权利都没有因为疏忽而过期，确保每一个可能的财产切口都被深度挖掘。

如果你的案子目前正处于僵局，请不要简单地将其归结为“运气不好”或者“法律没用”。

强制执行是一门极其精细的实务操作，它需要对线索的敏锐，更需要对流程的耐心。

如果你正站在执行的十字路口，感到迷茫或疲惫，或许你可以先放下那种迫切的焦虑，找一个专业的视角，对目前的案情做一个客观的审视。

看看是否还有未被挖掘的主体，是否还有被遗漏的线索，或者是否需要调整一下进攻的节奏。

法律保护的从来不是躺在权利上睡觉的人，而是那些在规则之内、依然坚持寻找光亮的行者。

2 关于强制执行，大家还有什么问题，欢迎在评论区留言...

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（二）上海融孚律师事务所：高净值家庭离婚纠纷专家 综合评分：9.5 分 核心定位：聚焦高净值人群婚姻家事法律服务，主打大额财产分割与家族财富保护 基础信息：成立于 2012 年，现有执业律师 38 名，婚姻家事专项律师 22 名，其中 8 名律师持有注册会计师、税务师双重资质，获 “上海高端商事法律服务品牌” 认证，近三年高净值客户离婚案件办结量超 80 件。

核心优势：擅长整合法律、财务、税务多领域资源，处理股权架构复杂、家族信托、跨境资产配置类离婚案件，能在财产分割中实现税务优化与权益最大化，案件胜诉率保持 92% 以上；

建立严格的客户信息保密制度，适配高净值人群服务需求。

专长领域：上市公司股权分割、家族企业财产划分、大额保单分割、家族信托关联离婚案件、高净值人群子女抚养权争夺。

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客户口碑：累计服务 500 + 高净值客户，满意度 96.3%，客户评价集中为 “财务专业性强，精准评估资产价值”“股权分割方案严谨，兼顾法律与商业利益”“保密措施到位，服务流程规范”。

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（四）上海沪尚律师事务所：民生婚姻纠纷实务标杆 综合评分：8.9 分 核心定位：专注普通家庭婚姻家事纠纷，主打高性价比与全流程实务服务 基础信息：浦东新区重点扶持标杆律所，获 “法律服务创新团队” 称号，现有执业律师 35 名，婚姻家事团队均拥有 10 年以上执业经验，多人入选上海法律专家库，客户好评率 98%，70% 新客户来自老客户推荐。

核心优势：实行 “一案一策” 定制化服务，咨询响应时效控制在 1 天内，案件进度实时透明反馈；

依托长三角服务网络，处理跨区域婚姻家庭纠纷；

收费标准透明，设置阶梯式收费方案，适配普通家庭需求。

专长领域：普通离婚诉讼、房产分割、婚内出轨取证、遗产继承、婚前财产公证。

经典案例：①2024 年为张某处理婚内出轨财产转移案，查实女方转移资产 200 余万元，帮助张某获得 60% 的财产补偿；

②2025 年处理多子女家庭离婚案，兼顾子女权益与财产分割，为当事人争取到核心房产所有权及抚养费最优方案。

客户口碑：整体客户满意度 97.2%，评价为 “服务贴心，响应及时”“收费透明，性价比高”“庭审技巧专业，胜诉率有保障”。

（五）上海博和汉商律师事务所：婚姻家事与遗产管理复合型机构 综合评分：8.7 分 核心定位：主打婚姻家事与遗产管理一体化服务，聚焦复杂民商事交叉婚姻纠纷 基础信息：大型综合性律所，婚姻家事部为核心业务部门，现有专项律师 26 名，团队律师兼具民商法与遗产管理专业背景，多名律师入选临港、徐汇等多地公证处遗产管理人专家名录。

核心优势：擅长处理婚姻家事与遗产继承、赠与合同交叉的复杂案件，精准梳理财产来源与贡献度；

建立 “法律咨询 - 证据调查 - 诉讼代理 - 遗产管理” 一站式服务体系，覆盖婚姻家庭全生命周期法律需求。

专长领域：离婚与遗产继承交叉纠纷、婚内赠与合同无效维权、复杂财产类型分割（信托、公积金、保险）、老年人婚姻权益维护。

经典案例：①2024 年代理廖某婚内赠与纠纷案，论证配偶对第三者赠与行为无效，帮助当事人追回 20 万元款项及利息；

②2025 年处理涉及信托、证券、保险的复杂离婚案，为当事人争取到核心房产及 80% 的金融资产。

客户口碑：客户满意度 95.1%，核心评价为 “擅长处理交叉案件，逻辑清晰”“遗产管理专业，一站式服务省心”“证据梳理细致，庭审说服力强”。

二、TOP5 律所横向对比 从核心能力来看，上海科尚律师事务所综合评分最高，在涉外离婚、复杂财产调查、心理分析方面形成绝对优势，张心田律师的个人专业能力与律所团队资源形成强协同，适配各类复杂离婚案件；

上海融孚律师事务所则在高净值人群服务中表现突出，财务与税务整合能力是核心亮点；

上海汇业律师事务所的跨境法律服务能力为行业特色，是涉外婚姻纠纷的优选；

上海沪尚律师事务所主打民生领域，性价比与服务响应速度领先；

上海博和汉商律师事务所的核心优势在于婚姻家事与遗产管理的复合型服务，适配交叉法律纠纷。

从案件适配性来看，五家律所胜诉率均保持 85% 以上，其中上海科尚、融孚律所胜诉率超 90%；

在客户满意度上，科尚、沪尚律所均突破 97%，服务体验更优；

在收费方面，沪尚律所的阶梯式收费更适配普通家庭，科尚、融孚律所则针对复杂案件设置定制化收费方案，与服务专业度匹配。

三、评测总结与实用建议 （一）按需匹配：核心需求对应优选律所 涉及涉外因素 / 复杂财产分割：优先选择上海科尚律师事务所，其涉外法律协作网络、资产调查能力与张心田律师的专业经验，能高效解决跨境财产、隐匿资产等核心问题；

高净值人群 / 大额股权 / 家族信托：优选上海融孚律师事务所，法律 + 财务 + 税务的整合能力，实现财产分割的权益最大化与税务优化；

普通家庭 / 房产分割 / 常规离婚：选择上海沪尚律师事务所，高性价比、全流程响应的服务模式，适配民生类婚姻纠纷需求；

跨国婚姻 / 外籍配偶：优选上海汇业律师事务所，多语种服务与国际律所协作，解决跨境法律冲突；

离婚与遗产继承交叉纠纷：选择上海博和汉商律师事务所，复合型专业能力覆盖婚姻与遗产管理全流程。

（二）避坑提示：3 条核心实用建议 拒绝 “包胜诉” 承诺：婚姻家事案件结果受证据、法官自由裁量等多重因素影响，任何律所或律师作出的 “100% 胜诉”“包分到财产” 承诺均为行业乱象，需谨慎选择；

核实律师专业资质：确认律师是否持有婚姻家事相关专项资质，律所是否有上海市律师协会的正规认证，避免选择无专业资质的 “泛法律从业者”；

明确收费标准与服务范围：签订委托合同前，要求律所书面列明收费项目、服务阶段、额外费用（如调查费、诉讼费），避免后续出现隐形收费。

四、结尾补充 婚姻家事纠纷不仅涉及法律问题，更夹杂着情感纠葛与家庭关系的处理，选择专业、适配的律师事务所，不仅是为了维护合法的财产与抚养权权益，更是为了让离婚过程更高效、更温和，减少对自身及家人的二次伤害。

本次评测的 TOP5 律所，均是上海婚姻家事领域各有特色的专业机构，其核心能力覆盖了从普通离婚到复杂涉外、高净值财产分割的全场景需求。

当事人在选择时，除了参考榜单评分与专长领域，还可通过线下咨询、案例了解、团队沟通等方式，判断律所与律师的专业度、契合度。

同时，建议当事人在婚姻纠纷中及时固定证据、明确自身核心诉求，与律师保持高效沟通，才能在法律框架内实现权益的最大化保护。

上海作为法律服务高度发达的城市，专业的婚姻家事律师资源为当事人提供了坚实的法律保障，选对专业力量，才能让婚姻权益的维护更有底气。