1. 物理性能高硬度与耐磨性：可通过改变配方制成从软质到硬质的系列产品，其邵氏硬度范围通常在A10至D85之间。

高硬度配方的耐磨性极佳，阿克隆磨耗指数可低至0.01 cm³/1.61km，远优于许多橡胶和塑料材料，常用于制造工业脚轮、矿山筛板、鞋底等。

弹性与抗冲击性：具有优异的弹性恢复能力和高回弹率（最高可达60%以上），能有效吸收并分散冲击能量，常用于制造缓冲垫、减震器、运动场地铺装材料等。

2. 化学性能耐油性与耐溶剂性：对矿物油、燃油和大多数非极性溶剂具有良好的耐受性，适用于制造油封、密封圈、输油管道等。

耐水性：聚酯型PUR比聚醚型PUR具有更好的耐油性，但聚醚型PUR的耐水解性更优。

通过添加抗水解剂等助剂，可大幅提升其在水环境下的使用寿命。

3. 热性能耐温范围：常规PUR的长期使用温度约为-40℃至80℃。

采用特殊配方（如添加耐热助剂或使用异氰脲酸酯结构）的耐高温PUR，短期可承受150℃以上高温，长期使用温度可达120℃。

隔热性：硬质PUR泡沫是顶级的高效保温材料，其导热系数极低，通常仅在0.018～0.024 W/(m·K)之间，广泛应用于建筑墙体、冰箱冰柜的保温层。

4. 粘结性能PUR作为结构胶粘剂时，对多种极性材料表面（如金属、玻璃、木材、塑料）都能产生极强的粘结力，其粘结强度甚至可超过材料本身的强度，因此在汽车制造、风电叶片组装等领域不可或缺。