【菜科解读】

2021十大热歌盘点

热歌排行榜 2020十大热歌盘点

今天是2021年的最后一天，在这一年当中，有惊喜、有触动、有思考、也有心跳。

同样，我们一起见证了奇迹，也走过了无数个挫折与困顿。

不过，幸好有音乐为伴，在孤独失意之时给我们欢乐与温暖。

回味这一年，短视频持爆发式增长，并且催化了一些列爆火神曲。

这些歌曾经火遍全网，也被无数网友所翻唱。

也有人调侃土味、不高级，听烦了…但毋庸置疑的是，这些歌曾给大家带来欢乐，喜闻乐见未尝不是一种调味剂。

与此同时，已经有一定知名度的口碑综艺《乐队的夏天》、《我们的歌》、《说唱新世代》、《中国好声音》、《歌手2020》等等，垂直类音综也稳定输出着优秀的音乐作品，不断更新着音乐排行榜单。

今天，我们就盘点这些2021年“十大爆火”，这些旋律、歌名你一定都听过。

1最神曲-少年

我还是从前那个少年

没有一丝丝改变

《少年》这首歌是网络歌手梦然的作品，积极向上的歌词、动感的旋律，唱出了少年心气。

人在少年时，对生活永远充满热情，任风吹雨打，自岿然不动。

任何时候回忆少年往事，笑容总会不自觉地挂在嘴边。

席慕蓉说：“青春的美丽与珍贵，就在于它的无邪与无瑕，在于它的可遇而不可求，在于它的永不重回。

” 少年独有的那份干净与纯粹，在一生中尤为可贵。

人们常说“愿你走出半生，归来仍是少年” 昂扬向上的歌词与旋律，也提醒着我们珍惜身上的少年感，珍惜少年时光。

2最惊喜-冀西南林路行

万能青年旅店，出道二十年的乐队，此前录音室专辑却只有一张。

乐队同名专辑《万能青年旅店》中的九首歌每一首歌都成了经典。

《十万嬉皮》《揪心的玩笑与漫长的白日梦》亦或《杀死那个石家庄人》，黑色幽默既让人感慨又深深地引起大众共鸣。

这张兼具诗意与现实意义的专辑，让万青成功封神。

甚至被两岸三地的乐迷称为“21 世纪初最伟大的华语专辑”。

十年等一专，前不久万青的新专《冀西南林路行》释出，专辑发行仅一天，在网易云音乐的销售额就超过了 700 万元。

盛况空前，作为小众的独立音乐圈能有如此声势，堪称奇迹。

近日「豆瓣音乐 2020 年度榜单」中，《冀西南林路行》登顶 2020 年度评分最高的专辑。

万青的这张专辑感兴趣的伙伴，大家可以整张收听，再此不一一赘述。

3最洗脑-Last Dance

所以暂时将你眼睛闭了起来

黑暗之中漂浮我的期待

从年初火到年尾，一整年的时间不断被《Last Dance》强行洗脑。

2020 年初，电视剧《想见你》爆红，其中插曲《Last Dance》随之热度攀升。

伍佰土酷与温柔气质的唱腔，双手捂眼的标志性动作，在发行 24 年后完成了现象级的翻红。

新一代国民男友许光汉在剧中对于“伍佰捂眼”这一标志性动作的复刻，更是让无数少女着迷。

由此，从伍佰的原创，到许光汉、彭昱畅到五条人的仁科，掀起了刷屏模仿的狂潮。

并且《乐队的夏天2》，五条人乐队作为年度HOT2也在节目中对这首歌进行了改编翻唱，轻柔、松弛，带有夏日慵懒小城气息气味的改编俘获了无数乐迷的耳朵，也更是把这首歌的热度推向了新的高潮。

4最狂欢-Mojito

麻烦给我的爱人来一杯Mojito

我喜欢阅读她微醺时的眼眸

发歌能让整个音乐平台沸腾的，那就是顶流周杰伦。

周杰伦可以说是华语乐坛的现象级人物，影响了80、90，甚至00的青春。

他每一次发新歌都会引起巨大的瞩目。

今年的《Mojito》浓浓的古巴风情，充满夏日狂欢的韵味。

当我们打开歌曲MV，周杰伦身着颜色鲜艳的异域风情衬衫，坐上亮眼的粉色古董老爷车，穿行于古巴街道……五彩斑斓的房子与蓝色纯净的海面相配，浪漫的旋律、热情洋溢的氛围，让我们享受了视听的双重浪漫。

5最霸榜-飞鸟和蝉

你骄傲地飞远 我栖息的夏天

听不见的宣言 重复过很多年

在前段时间公布的 QQ 音乐“国语歌曲收听量年度排行榜”中，《飞鸟与蝉》力压周董的《Mojito》占据冠军宝座。

朗朗上口的旋律，伤感的歌词，是最能打动青涩情窦初开的少年。

这首《飞鸟和蝉》自从 7 月发行以来，长期霸占着 QQ 音乐热歌榜的第一位。

据数据显示最火爆的时候，共有 600 万人在同一天收听这首歌。

6最敢说-小娟

夜莺变哑巴 你们费好大功夫

谁敢不听话 时时刻刻地刻骨

谭维维今年发行了新专辑《3811》系列，分为《姐码3811》和《姐放3811》两个部分。

聚焦女性话题，并把每首歌以一位女性名字命名，讲述了十一位不同女性群体的故事。

在这一张集结了很多业内知名音乐人和优秀创作者，质量上乘的心血作品，谭维维希望“无论是在音乐市场，还是在女性话题上，都能有一些水花和共鸣。

”

其中，一首《小娟》引起了强烈的社会反响。

歌曲发布后不久，#谭维维太敢唱了#话题就登上了微博热搜。

这首歌犀利的歌词直指社会问题，“冰冷的唱腔、沉重的编曲，共同为小娟们打造了一个密不透风、暗无天日的人间炼狱。

”

7最意外-晚安北京

晚安 北京

晚安 所有孤独的人们

在十月《乐队的夏天》迎来了总决赛，最后一期汪峰带着他的底牌“鲍家街43号”原班人马来到舞台，为观众献上一份回忆杀。

一首《晚安 北京》震撼全场，重回“北京新声”的摇滚时代。

《晚安 北京》原定是专辑主打歌，但是最后被改。

汪峰表示这首歌从来没有在一个很大的平台上成为他们的代表作。

如今在《乐夏2》的舞台上，作为最后的Ending，具有非凡的意义。

因此这个现场，也可以说是“有生之年”了。

8最OST-刻在我心底的名字

刻在我心底的名字

你藏在尘封的位置

继《那些年》和《小幸运》之后，又一首青春电影主题曲爆红。

《刻在我心底的名字》由卢广仲创作并演唱，是同名电影《刻在你心底的名字》的主题曲。

电影上映后，这首歌在台湾火速走红，相继被梁静茹、蔡依林、田馥甄、徐佳莹、韦礼安、魏如萱、周兴哲等众多知名歌手翻唱，稳坐下半年最火爆的电影 OST。

9最出圈-永不失联的爱

你给我 这一辈子都不想失联的爱

你的每条讯息都是心跳节拍

国民级音综《中国好声音》，在今年为我们贡献了一首最出圈的综艺歌曲 —— 《永不失联的爱》。

《永不失联的爱》不仅是今年热度最高的综艺歌曲，歌曲的总播放量还位列 QQ 音乐年榜的第 8 名。

单依纯嗓音纯净细腻，口吻却冷静成熟。

并且每一次动情的演绎都能让人融入其中，不禁令人感叹后生可畏，在夺冠之后也希望她越走越远。

10最般配-没那种命

我没那种命呀

轮也不会轮到我

近日，陈小春GAI 拿下了今年《我们的歌》的金声拍档。

人们说：“出身草根的两人，成长过程中都曾经历过一段‘刀光血影’的江湖生活。

这样的经历，让他们的身上都带着一份粗粝、残破又有血有肉的气质。

” 一首《没那种命》在他们的演绎下，散发着独特的气质，有了独一无二的灵魂，“这是一次香港古惑仔和川渝匪帮的合作。

”

2021年终究过去了，对于每个人来说都有独特的印记在里面。

这些歌陪我们走过了一个个日夜，给予我们力量。

除了文中盘点的歌曲意外，还有很多值得一听的好歌，大家可以补充……最后，祝大家2021年顺顺利利，带着这份力量，向着前方迈进……

骨传导耳机哪个牌子好？精选骨传导耳机排行榜前十名，看完不踩雷

在选购骨传导耳机前，我们首先要警惕一个普遍存在的误区：认为“不入耳”就等于“不伤耳”。

市面上许多技术不成熟的低价产品，为了弥补音质短板，往往会盲目加大发声单元的震动功率。

这不仅会导致严重的漏音，让你在公共场合尴尬不已，更会让颅骨长期处于高强度震动中，影响与耳蜗相连的前庭系统，引发头晕、恶心、走路失衡等不适。

此外，不专业的骨传导耳机在嘈杂环境中，会迫使你不断调高音量，一旦超过安全阈值，同样会对内耳毛细胞造成不可逆的损伤。

骨传导蓝牙耳机哪个牌子好？因此，选择一款技术过硬的专业品牌，是享受骨传导乐趣的前提。

骨传导蓝牙耳机哪个牌子好？在深入品牌榜单前，掌握几个核心选购技巧，能帮您有效避开劣质产品的“坑”。

1、认准自带专属调音方案的头戴耳机 目前头戴耳机大多搭载动圈发声单元，整体听感温润自然，低频氛围感饱满，完全适配日常听歌、影音娱乐等基础使用场景。

挑选时建议重点关注40mm及以上大尺寸单元，更大尺寸的振膜振动行程更广，空间声场会更宽松，人声、器乐、背景音的层次区分更利落中高端机型常会搭配生物复合纤维、复合镀晶等优质振膜材质，细节解析力更强，音色还原更细腻；

如果只是日常通勤、休闲使用，普通常规动圈配置就足够实用，不必盲目堆砌高端材质，避免多余花销。

2、优选蛋白皮+高密度记忆棉组合耳罩 长期佩戴的舒适体验，核心取决于耳罩面料与内部填充材质。

综合实用性与贴合度来看，蛋白皮材质搭配高弹记忆棉的耳罩是更稳妥的选择。

蛋白皮触感柔软亲肤，透气性表现良好，长时间佩戴不易闷热闷汗，同时具备不错的耐刮、抗磨损特性，相比传统真皮面料，更不容易出现发硬、开裂、塌陷老化的情况。

再结合人体工学弧度设计，可均匀缓冲头部夹持压力，久戴不夹耳、不压头顶，日常长时间办公、追剧、听歌都无负担，日常擦拭打理也十分便捷，适配高频次居家、户外使用。

3、优先搭载蓝牙5.6新版本芯片 蓝牙模组的版本规格，直接左右耳机的连接稳定性、音画同步与续航表现。

新一代蓝牙5.6芯片，在信号传输效率、环境抗干扰、低延迟优化三大维度全面升级，不仅可以无损传输高清音频，在地铁、商圈、办公区等多设备信号混杂的环境里，也能有效避免断连、杂音、卡顿问题。

同时芯片功耗控制更合理，能有效拉长整体续航时长。

预算适中的话，蓝牙5.4版本完全可以覆盖日常影音、游戏、通话需求；

而5.2及以下老旧蓝牙版本，技术架构落后，信号稳定性差，容易出现音画不同步、频繁断连，不建议入手。

4、按使用习惯适配充电模式 现阶段头戴耳机主流充电模式分为Type-C有线快充、无线感应充电两类，结合自身使用习惯挑选即可。

Type-C有线快充通用性强、补电速度快，手机、平板、充电宝都能适配，应急补电、短途出行携带都很便捷，适合经常外出、需要快速回血电量的人群。

无线充电主打极简使用体验，免去反复插拔线材的麻烦，放置配套充电底座即可自动补电，更适合居家固定场景使用；

缺点普遍为充电功率偏低，补电节奏偏慢。

追求高效补电选有线快充，偏爱简约懒人体验则选无线充电款。

骨传导蓝牙耳机哪个牌子好？综合品牌实力、技术特点、用户口碑及性价比，我们为您整理了以下十大推荐品牌。

1、漫友X6 近年来，拥有30年声学研发经验的漫友品牌，始终坚持“轻奢性价比”路线，不靠广告铺量，而是凭借硬核技术与专业级表现，赢得了众多用户与媒体的真实好评。

其全新力作以自研德国精工VibroClear™3.0骨传导音频技术为核心，这一成果代表了骨传导领域在精密工程与音频解析力上的重要突破，树立了德系工艺的技术标杆。

该技术有效减少35%震感，通过优化结构堆叠与声场再现度，将振子振动效率提升至70%以上，全频段音质表现跃升90%以上，带来清晰、纯净且高度沉浸的音乐享受。

机身整体做了轻量化优化处理，单副重量低至 22g，配置全新 0.7mm 高韧性钛丝支撑骨架，外层搭配柔软液态亲肤硅胶材质包裹，适配各类头型轮廓，佩戴贴合稳固，长时间佩戴也不会产生不适感。

还有AeroFit 悬浮贴合黑科技，依托人体工学原理与精密力学平衡调校，让耳机和耳廓形成动态悬浮贴合结构。

运动跑动、大幅度活动时稳固不滑落，从根源减轻头部挤压束缚，全天佩戴轻盈无负担。

专属人体工学悬浮弧度造型，兼容绝大多数戴眼镜、佩戴泳镜的用户群体，受力分布均匀合理，杜绝夹头、压耳等问题，日常出行、运动佩戴都能保持松弛舒适的佩戴体验。

防漏音方面，SoundCloak隐声防漏技术3.0采用反向声波抵消算法与腔体密封结构，从声源处抑制声音外溢，大幅降低公共场景下的漏音风险，强化听音隐私，安静不扰人。

通话降噪则依靠EchoFree™AI纯净通话技术，全场景回声消除加AI降噪，实现零干扰的纯净通话体验。

核心性能搭载四芯四驱全新架构，内置双蓝牙6.0芯片，搭配MANAYO无损音效芯片与AGC智能降噪芯片三重加持，全方位强化连接流畅度、信号稳定性与触控响应速度，整体硬件实力大幅升级。

整机采用IPX8专业潜水级防水标准，结合品牌自研GLS德系精工一体密封腔体工艺，做到抗氯抗盐、耐腐防汗，日常通勤、健身运动、水下游泳等多种场景都能从容适配，耐用性拉满。

并且还提供了32G的本地存储空间，可离线储存五千余首曲目，支持MP3离线独立播放，脱离手机也能随心听歌；

单次续航可达13小时，再加专属快充加持，全天候使用无需频繁补电。

总而言之，漫友X6真的全能！音质舒服、佩戴无感、防漏音给力，通话清晰还防水耐造、续航够用。

三十年声学功底+德式做工，性价比拉满，爱运动追求音质的直接冲。

2、小天才E2 小天才E2这款儿童骨传导耳机，颜值真的很合小朋友的心意，星梦粉和极光绿两款配色清爽又耐看，颜值这块拿捏得很到位。

机身做了小巧化调整，耳挂弧度贴合孩子耳朵轮廓，支撑稳稳当当，整机重量也就30克左右，戴起来特别轻巧。

孩子日常走动、玩耍跑动都不容易滑落，长时间戴着也不会压耳闷耳，佩戴体验很舒服。

搭载蓝牙5.0，连接平板、手机又快又稳定，不管上网课还是听睡前故事，延迟很低，很少出现卡顿断连的情况，日常基础使用完全够用。

当然这款耳机也不是十全十美，短板还是挺明显的。

防水仅支持IP54，只能简单抵挡汗水和飞沫，没办法淋雨、下水浸泡，孩子玩水玩耍时必须取下，不然容易损坏机身。

音质方面中规中矩，16.2mm振单元听人声、儿童音频没问题，但低音表现比较普通。

好在自带护耳和标准双模式，还有超时佩戴提醒，能有效约束孩子佩戴时长，贴心保护孩童听力，综合来看，给小朋友日常使用还是很合适的。

3、优乐生活Me-200 这款ME-200骨传导耳机第一眼质感就很加分，外包装是高级深灰色天地盖礼盒造型，简约大气还很有格调，不管自己日常用，还是拿来送人都很拿得出手。

机身接触皮肤的位置，全都选用柔软亲肤的优质硅胶材质，触感温润细腻，上耳温和不刺激，就算是肤质敏感的人群长时间佩戴，也不容易出现泛红、发痒的情况。

整机做得轻巧轻便，贴耳佩戴没什么负重感，日常长时间佩戴也很放松。

不过这款耳机也存在一些小遗憾，外观风格比较简约低调，只做了单一深灰色配色，配色选择特别少，追求潮流亮色、多样外观的朋友大概率会觉得有些单调。

耳机沿用经典的悬浮挂耳设计，贴合耳周线条，固定效果扎实，跑步、跳绳这类大幅度运动也不容易晃动滑落。

整体佩戴束缚感很弱，不容易留下压痕、产生酸胀感，通勤、运动听歌都适配，只是配色过于单一，算是它比较明显的小短板。

4、索尼Linkbuds 索尼LinkBuds这款耳机，最大的亮点就是佩戴感拉满，舒服到几乎让人忘记它的存在。

整机机身做得格外轻巧，加上开放式的佩戴结构，不用堵塞耳道，戴一整天也不会闷耳发胀，对耳道敏感、戴不惯入耳式耳机的人特别友好。

还搭配了五种规格的硅胶耳撑，不管耳型大小都能适配，佩戴贴合稳固，平时出门走路、轻度活动都不容易掉，日常长时间佩戴毫无压力。

但开放式的设计也是一把双刃剑，缺点也很直观。

没有密闭耳道的加持，隔音表现比较薄弱，身处人多嘈杂的环境，很容易被外界噪音打扰。

音质表现属于日常够用的水平，12mm发声单元加持，中高频听感清爽通透，人声表现自然，追剧听歌、日常通话完全没问题。

不过低音表现力一般，也没有降噪功能，如果喜欢重低音或是经常在嘈杂环境使用，这款就不太适合入手。

5、FMJB3 这款耳机走的是简约耐看路线，纯黑一体的外观干净大方，没有多余花哨装饰，日常出门戴特别低调，搭配各种穿搭都不违和。

自带8G内置存储空间，支持蓝牙、本地音乐两种播放模式，运动健身不想带手机，提前下载好歌曲就能离线收听，使用起来特别方便。

搭配蓝牙5.0，日常听歌、通话、刷视频连接稳定，不容易断连，完全能满足普通人的日常基础需求。

这款入门耳机机身大多采用普通塑料材质，上手质感比较普通，长时间贴耳佩戴会有轻微压迫感，舒适度表现比较一般。

单次续航大概六小时，刚好够用在短途出行和日常运动。

好在配备通用Type-C充电口，随手就能找到数据线，外加IPX7级防水，大汗淋漓运动或是偶遇小雨都能放心用。

综合配置和防护来看，在同价位入门机型里，整体性价比还是很可观的。

6、韶音OpenRunPro2 这款骨传导耳机，在音质配置上做了升级，搭载DualPitch双单元结构，对比上一代机型，低频爆发力和震动反馈都优化不少。

平时爱听电音、摇滚这类节奏感强的曲子，氛围感营造得很到位，运动的时候听歌氛围感十足，体验感很不错。

它的中高频的解析表现比较普通，细节还原不够到位，用来听人声、轻音乐或者古典乐，音色会略显平淡，通透感不足。

而且整体音量偏小，日常基本要调到高音量才行，身处嘈杂环境很容易被外界噪音覆盖。

防水只做到IPX5等级，应付运动出汗、零星小雨没问题，但没法下水游泳，涉水场景受限，对比高端机型的防护能力还是差了一截。

7、骨聆SS900SE 骨聆SS900这款耳夹式耳机，佩戴体验做得特别轻巧，单耳仅7.5克，上耳几乎没什么存在感，长时间戴着追剧、通勤出行，完全不会压耳坠耳，整体舒适度很在线。

搭配PreciseAir3.0防漏音技术，正常音量使用时，外放漏音控制得很好，隐私性不错，日常办公、外出使用都很合适。

但耳夹式的先天结构有限制，剧烈跑跳、高强度运动时容易松动移位，稳固性比较一般。

另外它在嘈杂环境拉高音量后，漏音问题会明显加重，音质层次感直接下滑，高音偶尔还会发刺，听感大打折扣。

续航表现中规中矩，单次能用八小时，组合充电仓综合续航24小时，日常外出够用。

磁吸充电操作简单，就是充电效率偏低，充满耗时较长。

IPX7防水能应对出汗、溅水和小雨，满足日常轻运动需求，不过不支持浸泡涉水，不能戴着洗澡游泳。

8、小米骨传导耳机2 小米骨传导耳机2，专门为喜欢运动的人群量身打造，综合配置做得很全面。

搭载大尺寸跑道式发声振子，经过专属声学调试，整体听感清爽自然，日常听歌、运动放松都很合适。

机身采用钛合金搭配柔韧材质组合打造，整体重量控制在33.5克，佩戴轻巧不压耳，机身韧性足，日常弯折佩戴也不容易损坏。

还有IP68高阶防护，防尘防水实力拉满，运动出汗、淋雨甚至短时浅水泡水都能轻松扛住。

功能方面也很实用，自带32G大内存，不用带手机就能离线听歌，户外运动更自在。

续航表现给力，单次能用12小时，长时间锻炼、短途出行完全够用。

搭配蓝牙5.3，连接流畅稳定、耗电更低，磁吸充电上手也很方便。

美中不足就是骨传导先天音质上限一般，低音表现比较平淡，长时间佩戴，耳周也会有轻微的震感。

9、墨觉Runplus 这款骨传导耳机，整体硬件配置很能打，整体性价比不错。

搭载全新升级的磁浮低音技术，低音质感扎实饱满，弹性十足，听节奏感强的音乐氛围感直接拉满。

还加入了防漏音设计，平时正常音量使用，不会出现明显外放，不会打扰身边人，隐私性很好。

整机只有28克，上耳轻盈无负担，佩戴稳固，日常跑步运动不容易滑落，内置32G大容量内存，脱离手机也能离线听歌，运动出行特别方便。

它的调音偏向重低音，导致中高频细节比较单薄，听人声、纯音乐的时候质感一般。

虽然给到IP68高规格防水，日常出汗、淋雨都没问题，但机身尺寸偏大，耳朵偏小的人群长时间佩戴会有夹耳感。

蓝牙5.2连接稳定、延迟控制不错，通话降噪、续航和信号表现都够用，只是音质风格偏向低音取向，追求三频均衡的用户，入手前需要多考虑一下。

10、南卡Runner 4 这款耳机是完全开放式不入耳结构，不用堵塞耳道，完美避开普通入耳耳机伤耳、闷耳的问题，佩戴更呵护听觉。

整机仅 26g，经过全新结构升级，相比上代直接减重 25%。

内里搭配 0.7mm 柔韧钛丝框架，外层覆盖亲肤液态硅胶，各种头型都能贴合适配，日常运动戴着稳稳不掉，久戴也不会夹头压耳、磨皮肤，舒适度直接拉满。

音质上配置全新第三代響声效技术，振子发声效率大幅拉高，全段音质表现升级明显。

再加上 BAR 动态低音算法加持，搭配专业声学团队精细调音，声场还原度超高，人声和细节都很清晰，氛围感十足，很好补齐了骨传导耳机低频不足的通病。

美中不足的是，机身震感会偏明显，日常近距离使用会存在轻微漏音情况。

骨传导蓝牙耳机哪个牌子好？骨传导耳机的核心价值在于“开放双耳，安全听音”。

通过本文的评测与建议，相信你能避开劣质产品的陷阱，找到最适合自己的听音伙伴，享受科技带来的健康与自由。

2026年1-4月中国民营房企拿地TOP30排行榜

报告解读 2026年1-4月，中国民营房企权益拿地金额排行榜中，滨江集团、德瑞地产、邦泰集团分别以23.09亿元、15.73亿元和14.39亿元的权益拿地金额位列榜单前三位。

在权益拿地金额榜单中，还有两家民企权益拿地金额超过了10亿元，分别是八都房产和兴耀房产。

可以说，民营房企虽然没有头部国央企动不动数十亿上百亿拿地的资金实力，但其实仍在拿地的民企数量其实并不少，只是他们拿地的总金额相对更低，更加专注于目标，量力而为。

在权益拿地面积排行榜中，金瑞恒、德瑞地产、克州亚泰地产分别以19.39万㎡、16.55万㎡和15.06万㎡的权益拿地面积位列榜单前三位。

从权益拿地金额门槛值来看，TOP5门槛达到12.90亿元，TOP10门槛达到7.78亿元，TOP20门槛达到5.10亿元，TOP30门槛达到4.35亿元。

图表：2026年1-4月民企权益拿地金额门槛值 资料来源：亿翰智库 上榜的民营房企大致可以分为两大类 第一类：深耕地方，拿最熟悉的地 这类企业是当下民营房企的大多数，以滨江集团、兴耀房产、德瑞地产等为代表。

它们的共同特征是：将大部分甚至全部拿地资金锁定在大本营或省内城市。

他们凭借深耕优势积累口碑，并且对本地客户的居住偏好、地块的具体优势理解更深，并且在地方有更大的成本优势，培养出得天独厚的竞争力。

以滨江集团为例，1-4月以23.09亿元的权益拿地金额拔得头筹，悉数投在杭州和湖州。

其在杭州既有独自以59.67%的溢价率强势夺地，也有与兴耀0溢价联合拿地，对于杭州市场有着深刻的理解。

德瑞地产则是深耕三四线城市的典型。

作为深耕日照17年的房企，以15.73亿元在日照拿下两宗大体量地块，总面积达16.55万㎡，使其同时跻身金额榜与面积榜的前列。

还有一些如吉之旅（普宁）、禾世源（拉萨）这样的房企，放在全国来说可能较为陌生，但对于他们所深耕的区域来说就是可靠品牌。

第二类：以大本营为基，积极外拓 这类民企以邦泰集团、东亚新华等为代表。

它们与第一类房企的核心区别在于：不满足于单一区域的绝对深耕，而是以大本营为根基，选择更高能级或市场更为理想的城市外拓。

与以前民企“摊大饼”式的全国化截然不同，他们同样聚焦核心地块、深耕细作，合理控制拿地规模，确保资金安全可控，做到做一成一。

长三角、尤其是杭州是民营房企拿地的绝对高地 从1-4月典型民企拿地成交价和成交楼面价TOP10地块可以看出，长三角区域，尤其是杭州是民企拿地价格的绝对高地。

典型民企拿地成交价格TOP10地块中有6宗出自长三角，3宗位于杭州；

成交楼面价TOP10地块则有8宗在长三角区域成交，其中6宗都在杭州出让。

成交价和成交楼面价最高的地块都是由紫竹高新区（集团）和紫都置业竞得的闵行区紫竹地块。

图表：2026年1-4月典型民企拿地成交价TOP10地块 资料来源：亿翰智库 注：表格中成交价为住宅部分土地成交价 图表：2026年1-4月典型民企拿地成交楼面价TOP10地块 资料来源：亿翰智库 注：表格中成交楼面价为住宅部分成交楼面价 就民营房企拿地溢价情况来看，TOP10地块分属拉萨、哈尔滨、杭州、义乌、重庆、南京。

其中，拉萨房企禾世源以67.07%的溢价率竞得城关区纳金路以南、滨河路以西的LSZR2025-5号地块位列榜首。

图表：2026年1-4月典型民企拿地溢价率TOP10地块 资料来源：亿翰智库 注：表格中成交价为住宅部分土地成交价 亿翰智库2026年度中小房企专项研究，聚焦行业转型期中小房企“求生存、谋发展”核心诉求，构建全链条赋能体系，包括联动100+房企开展深度专业研学、组建「中小房企破局路径」专家培训师团队、针对性开展 “成本管控 / 产品溢价 / 营销变现/ 资金盘活”等专题培训、组织标杆项目实地研学、搭建产业链资源对接平台、举办中小房企发展闭门研讨会等，旨在析区域机遇、解经营难题、寻转型路径、赋成长动能，助力中小房企在新模式下持续经营、突围发展，为中小房企高质量发展赋能。