工抵房与商品房的区别工抵房与商品房的区别

群里朋友聊天,说起了工抵房,大家都挺感兴趣的。
老鸟今天就跟大家好好谈谈这个话题。
新
【菜科解读】
工抵房与商品房的区。
群里朋友聊天,说起了工抵房,大家都挺感兴趣的。
老鸟今天就跟大家好好谈谈这个话题。
新乡房产老鸟谈土生土长新乡人。
误入房产,漂泊十余年。
重回新乡,想和你聊一些关于房产的事。
35篇原创内容
01
什么是工抵房
工抵房,顾名思义就是工程抵款房。
指的是开发商以房子冲抵工程款,施工方再自行对外销售的房子。
工抵房本质上就是开发商以房子来抵扣欠款。
可以是工程款、也可以是其他款项,都统称为工抵房。
被抵款的一方通常并不需要房子。
所以为了快速变现,通常会以低于市场的价格把房子转手,由此形成了工抵房价格比较低的认知。
举例来说:某施工方做了合同额100万的工程,开发商抵给他一套价值100万的房子。
施工方自身并不需要房子,只想快点拿到工程款。
于是施工方找到一个买房人,跟他说通过我来买吧,售楼部卖100万的房子,我98万卖给你。
于是买房人低价买了房,施工方快速拿到工程款,开发商结清了欠款。
皆大欢喜。
02
怎么操作
施工方和开发商之间的工程业务是有正规合同的,在财务上也必须有一笔对应的款项从开发商支付给施工方,这项合同才算是结束。
但开发商正是因为暂时没有这比款项才给的工抵房啊,这笔钱怎么来?
回到上面的例子。
开发商把房子抵给施工方,这时候房子其实还在开发商名下,施工方只是拿到了一个抵房的承诺,他要尽快的去找到买房人来买这套房子 有时候开发商也会给施工方私下签一个定房的协议,但并不办理正式的签约手续。
买房人找到之后,施工方带着买房人去售楼部办理手续。
买房人把钱交给开发商,开发商收到钱之后,给买房人办理房子的签约手续 签订正式的《商品房买卖合同》,同时将这笔钱转给施工方。
这样操作下来,买房人正常给开发商缴纳房款买房并签约,开发商正常支付施工方的工程款,符合约定的交易流程。
买房人和施工方、开发商都是合规操作,没有风险。
03
几点说明
怎么规避风险
从上面的操作流程可以看出:对于买房人来说,工抵房的交易流程和正常房源是一样的,施工方和开发商之间后续的交易和买房人没有关系,不用去管他。
只要是去售楼部办理的手续、钱交到开发商的账户、房子能够正常签约,这套房子就没有风险。
遇到靠谱的工抵房算是捡到一个便宜,不要因为不了解产生的担忧而错失了机遇。
真的工抵房还是变相降价
因为大家对工抵房价格低的固有认知,所以有时候开发商也会以工抵房的名义变相降价。
怎么区分?
工抵房的价格通常低于开发商市场售价,会影响开发商的正常销售。
所以开发商一般会要求施工方私下找客户成交,不能在售楼部现场销售。
而且工抵房数量有限,也不会大规模的销售。
所以,售楼部大张旗鼓的销售工抵房,那大概率就是借着工抵房的名义变相降价了。
工抵房会不会降标
这点大家可以放心。
工抵房毕竟是少数,零星分布在各个楼栋中间。
一方面开发商在建设过程中并不知道那套房会成为工抵房;另一方面对开发商而言,这套房子也是按照正常的市场价抵扣的工程款,并没有影响开发商的收入。
不管是从动机还是实操来说,这种可能性都很低。
是否要全款
从上面的操作流程可以看出:买房人交了房款之后,开发商会及时的将款项转给施工方。
从施工方角度来讲,他想尽快拿到工程款,所以希望买房人能一次性全款买房;从开发商角度来讲,他想这个手续流程尽量的快捷高效,所以也希望买房人能一次性把房款交齐,他一次性的转给施工方。
但是,从买房人角度来讲:能够一次性交齐房款的毕竟不多,而且即使有这笔钱,可能还会有些其他安排,不想全部都放到房子上。
前几年市场好的时候施工方和开发商还能强势要求买房人付全款,但在当下的市场环境下,大家也做了妥协:只要能够正常交首付办理网签就可以。
开发商收到首付款之后先把首付款转给施工方,等按揭款到账之后再把按揭款转给施工方。
有工抵房的项目是不是资金有问题
工抵房由来已久。
甚至有些施工方在与开发商洽谈的商务条件中就直接约定了以工抵房的形式结算。
工抵房普遍存在。
对于开发商而言,工程款是最重要的一笔支出。
付款总额高、合作单位多、关联范围广,合作单位也是五花八门,各色人等、各种需求都有。
从开发商角度来说,工抵房是对经营现金流影响比较小的一种方式。
总的来说:工抵房是衡量开发商资金情况的一个因素,但绝不是决定性因素。
要具体情况具体分析,菜叶说说,不能一概而论。
04
怎么避坑
因为工抵房价格低、不透明的原因,也会成为很多人坑蒙拐骗的工具。
有些人打着工抵房的名义,利用大家占便宜的心理骗钱跑路,有些人把低价的工抵房加价销售赚取利益,不一而足。
大家只要记住两点:房款交给开发商、签订正式的《商品房买卖合同》。
能满足这两点,就可以排除掉绝大多数的陷阱了。
世界上最豪华车汽 世界上最大的豪华车生产基地
1、世界上最豪华的汽车品牌有哪些?如果要给最豪华的加个定义,那就是价格最贵的,当然收藏品汽车除外。
2、世界三大名车排名前十名?1、劳斯莱斯。
劳斯莱斯是世界顶级的超豪华轿车厂商,1906年成立于英国,公司创始人为亨利·莱斯和查理·劳斯。
出产的轿车是顶级汽车的杰出代表,以其豪华而享誉全球,是欧美汽车的主要代表之一。
最知名的当属幻影了。
2、宾利。
宾利是一家举世闻名的超豪华汽车制造商,总部位于英国克鲁。
1919年,W.O.宾利先生创办了宾利汽车公司。
宾利汽车顶级英国豪华汽车之列,手工打造全世界最佳性能的豪华旅行轿车,宾利在1997年被大众集团收购。
车标为一对翅膀内大写字母B,是否是“带你装B带你飞”的意思呢?3、法拉利。
法拉利是举世闻名的赛车和运动跑车的生产厂家,总部位于意大利马拉内罗,由恩佐·法拉利于1947年创办,主要制造一级方程式赛车、赛车及高性能跑车。
4、兰博基尼。
兰博基尼是一家意大利汽车生产商,全球顶级跑车制造商及欧洲奢侈品标志之一,公司坐落于意大利圣亚加塔·波隆尼,由费鲁吉欧·兰博基尼在1963年创立。
兰博基尼早期由于经营不善,于1980年破产;数次易主后,1998年归入奥迪旗下,现为大众集团旗下品牌之一。
兰博基尼的标志是一头充满力量、正向对方攻击的斗牛,与大马力高性能跑车的特性相契合,同时彰显了创始人斗牛般不甘示弱的个性。
5、迈巴赫。
迈巴赫是汽车历史上一个充满传奇色彩的品牌,巧夺天工的设计和无与伦比的精湛的制造技术使它在上个世纪初成为代表德国汽车工业最高水平的杰作。
如果不是60年前的那场战争,迈巴赫恐怕早已成为与劳斯莱斯齐名的世界顶级豪华车。
今天,德国人凭借自己的聪明才智和精湛的技艺使这一古老品牌迅速恢复昔日的光辉,重新诠释了“(迈巴赫)”这一传奇品牌——一个象征着完美和奢华的轿车。
但是由于市场业绩不佳,迈巴赫系列轿车已于2013年全面停产,现属于梅塞德斯-奔驰。
6、阿斯顿马丁。
阿斯顿马丁公司设在英国盖顿,生产敞篷旅行车、赛车和限量生产的跑车。
阿斯顿·马丁汽车标志为一只展翅飞翔的大鹏,喻示该公司像大鹏鸟一样,具有从天而降的冲刺速度和远大的志向。
分别注有阿斯顿、马丁英文字样表明是一家“三结义”汽车公司。
7、布加迪。
布加迪,是德国大众汽车集团子公司旗下的豪华汽车品牌。
早期的布加迪品牌将艺术与技术相融合,并在赛场上战绩辉煌,但在第二次世界大战后渐渐衰落并几经转手,1998年大众集团收购并复兴了布加迪品牌,将其确立为一个独立运营的法国汽车品牌。
现在布加迪的总部依然设立在法国的莫尔塞姆。
8、迈凯轮。
总部设在英国,是迈凯伦集团的成员,一级方程式车坛的老牌强队,是一级方程式赛车中最为成功的车队之一,法拉利车队的主要竞争对手,获得过多次车队总冠军和车手冠军。
同时,迈凯轮也是一个超跑的制作公司,与众多超跑公司为竞争对手。
9、帕加尼。
帕加尼是一家世界知名的超级跑车制造商,公司创始人为奥拉西欧·帕加尼。
与大名鼎鼎的法拉利一样,诞生于素有超跑之乡美誉的意大利小镇摩德纳。
帕加尼所生产的超级跑车以极致的性能、大量采用纯手工打造的精湛工艺、昂贵的售价以及订单生产的稀有产量闻名于世。
旗下代表车系有1999年正式发布的帕加尼Zonda、2011年推出的第二个全新车系帕加尼Huayra等。
10、柯尼塞格。
柯尼塞格是一家来自瑞典的超级跑车制造商,1994年由Christian von Koenigsegg创立,该厂商致力于生产出世界级的跑车。
Koenigsegg一词为“刀锋”的意思,在国内曾被翻译为“柯尼塞格”。
作为略带瑞典皇家色彩的跑车,其标志同瑞典皇家空军相同,主图案为一幽灵造型,因此也有很多车友称它为“幽灵”跑车。
3、最高档的世界名车是什么牌子?1、迈巴赫。
尽管现在单独挂双M车标的迈巴赫车型可能已经很少见了,因为迈巴赫已经成为了奔驰S级之上的车款名,但是要知道迈巴赫在原来可是实打实的顶级世界豪车品牌,名下车型基本都是顶级的存在,真希望哪天迈巴赫能重返昔日的荣光。
2、劳斯莱斯。
劳斯莱斯可是奢华汽车品牌中的典范了,无论是气场还是设计,都充满了贵族气息,它名下的旗舰车型幻影受到了无数顶尖富豪的青睐,要知道幻影的售价可是在900万元左右。
它的品牌LOGO设计的非常简洁,主要由两个重叠在一起的字母R构成,但是劳斯莱斯毕竟有辨识度的还是它的飞天女神立标,远远看去,可能就让人只可远观而不可亵玩。
#p#分页标题#e#3、宾利。
宾利作为老牌豪车品牌,其历史积淀基本也不输于劳斯莱斯,要知道在八九十年代的香港,宾利可是政商界“大佬”的专属座驾。
而它的车标则是一双展开的翅膀中带有一个大大的“B”,还是非常好辨认的。
其名下比较奢华的车型当属宾利慕尚了,定价在500万元左右。
4、柯尼塞格。
这个品牌品可能没有多少人知道,它来自瑞典,只生产顶级超跑,性能强劲,直线加速能力甚至不亚于布加迪威龙。
相较于名下车型动辄上千万的售价来说,它的车标看起来有些普通,一眼望去就是一个带有菱形纹路的盾徽。
5、阿斯顿马丁。
这也是一个专注于制造超级跑车的豪华品牌,它的名字在国内很多人都略有耳闻,很多车评人在介绍某些民用车前脸设计是的时候都喜欢说“马丁脸”,其扁平的大嘴式的前脸确实极具辨识度。
但是它的实车在国内比较少见,很多人都对其车标不太熟悉,其实也是飞翼的造型,中间是“ASTON MARTIN”的品牌英文名。
4、英国最好的顶级汽车?答:英国最好的顶级汽车有:1、捷豹汽车英国高档轿车、跑车和轿跑车SUV知名品牌,问世于1935年,创办人为斯伯里·里斯本斯爵土,如今属印度塔塔集团公司集团旗下。
进到我国后,与奇瑞汽车创建合资奇瑞汽车路虎捷豹。
2、路虎揽胜路虎揽胜是全世界生产制造四驱车的企业之一,也是英国越野车品牌,创办人是雷蒙德·希尔阿斯特里,开创于1948年。
进到我国后,与奇瑞汽车创建合资奇瑞汽车路虎捷豹。
3、宾利车宾利车汽车企业是赫赫有名的奢华汽车生产商,总公司坐落于英国克鲁。
1919年1月18日,企业由沃尔特·凯里欧文本特利建立。
一战期内,宾利车企业以制造飞机发动机而出名,战争结束后,则逐渐设计方案生产制造汽车商品。
1931年,宾利车被劳斯菜斯回收,在1998年二者均被德国大众集团公司买下来;同一年8月,宝马五系以6800万美金的价钱购买劳斯菜斯的注册商标所有权,彼此关联慢慢减弱。
在近一百年的历史进程中,宾利车知名品牌仍然光辉灿烂,持续给大家展现出高贵、曲雅与精心细做的高质量坐驾。
4、阿斯顿·马丁阿斯顿·马丁企业建在英国盖顿,生产制造硬顶敞篷旅行车推荐、寒车和限定生产制造的跑车。
始建1913年,创办人是莱昂内尔·马丁和杰弗里·班。
其知名品牌一直是造型设计别具一格、精益求精、特性优秀的健身运动跑车的代称,被称作跑车中的劳斯菜斯。
5、世界最贵的汽车一辆多少钱?5亿元DEVEL SIXTEEN五亿人民币你心中喜爱的那辆
三棱柱的性质,直三棱柱和正三棱柱的性质
本书可作为高等院校机械工程专业本科生、研究生教材,也可供从事金属材料加工、机械设计制造及相关领域的科技人员参书主要介绍金属材料的基本知识,包括金属材料的性质、结构和应用。
本书可作为高等院校机械工程专业本科生、研究生教材,也可供从事事机械制造、加工、设计、科研等工作的人员参考。
一:三棱柱的性质特点6月7日,高考首日考试落下帷幕。
北京教育考试院专家对今年的北京高考数学试卷进行了权威解析。
一起来了解!2022年高考数学北京卷坚持“以德为先,能力为重,全面发展”的命题理念,稳妥推进新高考的改革,形成了“一个中心,两个着力点,三个突出,四条路径”的评价体系。
即以立德树人为中心,以数学素养和创新能力为两个着力点;突出对主干知识、思想方法、问题解决能力的考查;通过优化试卷结构、创新呈现方式、精选试题素材,突出学科本质,达到落实高考育人的目的。
一个中心:立德树人北京卷命题坚持以立德树人为根本任务,构建了引导学生德智体美劳全面发展的考试内容体系。
第7题以国家速滑馆“冰丝带”绿色环保场馆为背景,设置二氧化碳所处的状态与温度和压强的关系图,渗透德育教育。
第18题以学生熟悉的校运动会体育比赛为背景, 重点考查统计学中关于数据的收集、估计、预测的基本方法和原理,渗透体育教育。
两个着力点:数学素养、创新能力一、数学素养北京卷通过设计现实性和综合性问题,实现对逻辑推理、直观想象、数学运算、数学抽象、数学建模、数据分析六大素养的综合考查。
针对逻辑推理,北京卷设计了至少5道题进行考查。
如第15题,是以一个无穷正数数列来设置,考查数列的基本概念、研究数列的增减性、估计数列项的范围、判断数列是否为等比数列等。
四个选项既考查合情推理,也考查演绎推理。
针对直观想象,北京卷设计了至少4道题进行考查。
如第9题,以正三棱锥为载体、以区域面积为出口,考查空间想象能力。
问题的本质是研究球面和平面相交所得圆的性质。
针对数学运算,北京卷设计了至少12道题进行考查。
第16题,借助解三角形在考查二倍角公式、余弦定理、三角形面积公式等基础知识的同时,考查学生运算过程的严谨性以及运算的灵活性。
针对数学抽象,北京卷设计了至少2道题进行考查。
如第20题(Ⅲ),考查不等式恒成立问题,它的背景是二阶导数大于0,即具有下凸性质的抽象函数在一定条件下都具有的结论。
此外,数学建模和数据分析也分别设置了不同的问题进行考查。
二、创新能力北京卷设置创新和思维深刻的问题,考查学生的创新能力。
如第20题(Ⅲ)和第21题,题目设计创新,考查学生多角度、深层次去理解数学本质。
如第20题(Ⅲ)二元函数不等式的证明这一创新的设问打破常规,需要学生固定一个变量,把动态的问题转化为静态,把二元的问题转化为一元的问题去处理。
考查学生将多元与一元,动态与静态,变量与常量,高等与初等,等进行辩证思维的能力。
第21题属于综合题,综合了新定义、集合论、归纳法、排除法、演绎证明等思想和方法,考查学生创新能力。
三个突出:主干知识、思想方法、问题解决能力一、突出对主干知识的考查2022年是北京实行新教材的第一年,北京卷基于数学课标,回归教材,突出对主干知识的考查,重点同时,北京卷二、突出对数学思想方法的考查北京卷从数学学科整体意义和思想价值的高度立意,有效检测学生对数学基础知识和基本思想方法的掌握。
如第19题(Ⅱ)考查数形结合思想,第11和第14题考查了函数与方程思想,第10题体现的是化归与转化思想,第18题考查了概率统计的思想,第21题(Ⅲ)考查了分类讨论思想。
三、突出对问题解决能力的考查北京卷突出对数学应用和跨学科的考查,如第7题选取绿色冬奥会为情境创设数学问题。
问题呈现了二氧化碳的三相图,该图可以使学生了解跨学科的知识。
通过设置此问题,引导学生认识到现实生活中的环保问题,树立有责任的公民意识。
第18题以体育铅球比赛为背景,考查统计学中预测方法与步骤的全过程。
在体育比赛,特别是国际比赛中,预测比赛结果是体育比赛中一个重要的研究方向和热门话题,通过解决此问题,使学生体会到概率统计知识与现实生活的紧密联系。
四条路径:试卷结构、呈现方式、试题素材、数学本质一、优化试卷结构,体现出基础性和选拔性#p#分页标题#e#北京卷进一步优化试卷的结构,首次将考查立体几何的试题改为结构不良问题,以直三棱柱为背景考查线面关系。
给出的两个等价条件,让学生从位置和度量两个方面进行选择。
这种尝试增强了试题灵活性,为引导教学、防止题型固化、命题方式固化起到积极的作用。
在试卷难度控制上,继续保持试题的“入口易、口径宽”,中低难度的试题仍保持了相当的比例。
同时,综合创新题依然具有较强的挑战性,并保持了较好的区分度,如第20题第三问,第21题有三问。
二、改革试题呈现方式,体现试题的选择性和开放性北京卷通过创新题型,设计条件或结论开放、解题方法多样、答案不唯一的试题等多种方式,体现试题的选择性和开放性。
第14题通过含参的动区间分段函数来设计问题,按照0与1为分界点分三种情况对参数进行讨论,考查学生思维的灵活性和多样性。
第15题设置了一个无穷正数数列,考查数列的增减性、估计数列项的范围、判断数列是否为等比数列。
解决此问题需要学生利用放缩的思想,递减数列的定义,数列的下界,反证的思想等去推证和证伪,考查学生对于高阶知识的理解和迁移的能力。
北京卷在命题技术和评分量表上进行持续探索。
如设计分层赋分试题。
优化了试题的区分和考查效果。
三、精选试题素材,体现数学与社会和学生生活的联系北京卷在试题素材的选取上真实、自然、合理。
如第7题的背景是 “冰丝带”国家速滑馆。
场馆采用二氧化碳跨临界直冷制冰技术,碳排放趋近于零,体现了中国对于绿色冬奥的努力;第18题设置铅球比赛问题,源于国家规定如果成绩达到9.5m以上,可以获得国家“三级运动员”证书这样的背景,所设计的问题符合现实。
材料源于社会、源于真实情境,考查学生问题解决的能力。
四、北京卷命题体现数学本质,引导教学回归课堂。
一是试题内容紧扣课标和教材,如第16题、第17题都是解三角形和立体几何的基础性问题,第19题、第20题是解析几何和导数问题,这四道题所考查的知识都是高中的基础知识,所使用的方法也是通性通法。
二是试题2022年高考数学继续保持“入口易、口径宽,深入缓、出口难”的特点,坚持“立德树人、服务选才、引导教学”的命题指导原则,形成了“一个中心,两个着力点,三个突出,四条路径”的评价体系,导向中学对“四具备”人才的培养,即具备自觉的数量观念的人、具备严密推理逻辑的人、具备高度抽象概括的人、具备一丝不苟、精益求精作风的人。
引导教学在六个方面“下功夫”,即在主干知识的掌握上下功夫、在数学学科本质的理解上下功夫、在数学思想方法的领悟上下功夫、在数学应用探究上下功夫、在创新思维形成上下功夫、在数学素养的养成上下功夫。
助力学生德智体美劳全面发展。
二:直三棱柱的性质是平行垂直不一定,随便什么三角形正三棱柱是底面为正三角形的直三棱柱斜棱柱侧面是平行四边形上下地面平行直三棱柱是各个侧面的高相等,底面是三角形,上表面和下表面平行且全等,所有的侧棱相等且相互平行且垂直于两底面的棱柱。
并且上下两个三角形是全等三角形。
直三棱柱是一个子概念,可以从最开始的概念——棱柱说起。
棱柱:一般的,有两个面相互平行,其余各面都是四边形,并且相邻两个侧面的交线相互平行的多面体叫做棱柱。
再说直棱柱:侧面和底面互相垂直的棱柱叫做直棱柱。
最后是正三棱柱:三条侧棱皆平行,上表面和下表面是平行且全等的正三角形。
正棱柱是侧棱都垂直于底面,且底面是正多边形的棱柱。
特别注意:底面为正多边形,侧棱垂直于底面,但是侧棱和底面边长不一定相等。
所以说,直三棱柱是很特殊的棱柱,正因为特殊所以是数学上性质比较好研究的。
类似于正方形是最特殊的四边形一样。
右边的图非常直观,就是高中数学课本上最常见的直三棱柱。
三:正三棱柱的性质有区别的直三棱柱包括正三棱柱棱柱都有的性质正三棱柱是上下底面是全等的两正三角形,侧面是矩形,侧棱平行且相等的棱柱,并且上下底面的中心连线与底面垂直,也就是侧面与底面垂直。
直三棱柱是各个侧面的高相等,底面是三角形,上表面和下表面平行且全等,所有的侧棱相等且相互平行且垂直于两底面的棱柱。
上下表面三角形可以是任意三角形。
#p#分页标题#e#四:直三棱柱和正三棱柱的性质1、正三棱柱:上下底面是全等的两正三角形,侧面是矩形,侧棱平行且相等的棱柱,并且上下底面的中心连线与底面垂直,也就是侧面与底面垂直的棱柱。
2、直三棱柱:各个侧面的高相等,底面是三角形,上表面和下表面平行且全等,所有的侧棱相等且相互平行且垂直于两底面的棱柱。
3、三棱柱:三棱柱是一种柱体,底面为三角形。
正三棱柱是半正多面体、均匀多面体的一种。
1、正三棱柱:侧面是矩形。
2、直三棱柱:侧面是正方形。
3、三棱柱:侧面既有矩形,也有的是正方形。
直三棱柱是一个子概念,可以从最开始的概念——棱柱说起。
棱柱:一般的,有两个面相互平行,其余各面都是四边形,并且相邻两个侧面的交线相互平行的多面体叫做棱柱。
再说直棱柱:侧面和底面互相垂直的棱柱叫做直棱柱。
最后是正三棱柱:三条侧棱皆平行,上表面和下表面是平行且全等的正三角形。
正棱柱是侧棱都垂直于底面,且底面是正多边形的棱柱。
五:底面是正三角形的斜三棱柱的性质 斜三棱柱ABC-A1B1C1底面是边长为2的正三角形,顶点A1在底面的正投影为△ABC的中心,AA1与AB的夹角为45,求此三棱柱的侧面积为?过点A1作底面ABC的垂线,垂足为O,已知点O为底面正△ABC的中心连接并延长AO,交BC于点D,那么点D为BC中点且,ADBC因为A1O面ABC,所以A1OBC所以,BC面A1AD所以,BCAA1而在三棱柱ABC-A1B1C1中,AA1//BB1//CC1所以,BCBB1,BCCC1即,侧面BCC1B1为矩形另外两个侧面ACC1A1和ABB1A1为两个全等的平行四边形连接CO并延长,交AB于点E,连接A1E同理,CEAB,且点E为AB中点因为ABCE,ABA10所以,AB面A1CE所以,ABA1E已知,A1AB=45所以,△A1AE为等腰直角三角形底面△ABC为边长是2的正三角形,O为△ABC中心。