深圳罗湖一楼盘备案价9万元卖4万办公属性，商办类物业打折促销很常见
澎湃新闻致电项目售楼处后获悉，情况属实。
办公属性，去年底开始就大尺度降价 上述深圳罗湖项目即仁恒深之源项目（备案名仁恒世纪大厦），根据深圳市房地产信息平台信息，仁恒深之源项目（备案名仁恒世纪大厦）于2021年07月13日获批预售，开发企业为
【菜科解读】
近日，媒体报道深圳罗湖一新房项目备案价打5折出售，原备案价9.8万/平方米，现价最低3.89万/平方米。
澎湃新闻致电项目售楼处后获悉，情况属实。
办公属性，去年底开始就大尺度降价
上述深圳罗湖项目即仁恒深之源项目（备案名仁恒世纪大厦），根据深圳市房地产信息平台信息，仁恒深之源项目（备案名仁恒世纪大厦）于2021年07月13日获批预售，开发企业为仁恒集团旗下深圳市东关盛泰投资有限公司。
多个中介发布的信息显示，仁恒深之源打5折出售，原价9.8万/平，现3.9万/平起。
也有中介打出深圳罗湖最便宜的一手楼盘等宣传语。
深圳当地一房产经纪人告诉澎湃新闻，仁恒深之源项目卖了已经有两三年了，去化并不好，打折销售也并非近期推出，去年底开始就大尺度降价了。
据仁恒深之源项目销售经理介绍，该项目占地面积约5743平方米，总户数324户，主力产品为60平方米－249平方米。
目前属于尾盘，还剩约150户左右，为了加快去库存，所以做了一定的优惠力度，项目均价目前约4.5万元/平方米，低区项目在4万元/平方米左右。
该销售经理坦言，该项目备案价是9万多，但此前实际销售中折扣后是6万多。
备案价是偏高的，前期销售时也会给予一定的优惠。
澎湃新闻在深圳市房地产信息平台看到，该项目的房屋类型为商业性办公，主体建筑性质为办公楼。
美联物业全国研究中心总监何倩茹指出，深圳罗湖的仁恒深之源项目并非传统的商务公寓项目，其在售物业的备案性质为办公楼。
办公物业打折销售的行为并不受相关部门监管，这与住宅完全不同。
目前，深圳楼市较为低迷，加上房企资金相对紧张，加快资金回流是极为必要的，打折促销是最为直接的手段。
对于该项目较备案价五折出售的动作，中原地产华南区总裁兼深圳中原董事总经理郑叔伦表示，仁恒深之源项目备案价格高，远高于同区位住宅价格，虽为豪宅品质，但是区位与产品不匹配，价格还是远高于产品本身价值。
同时，该项目为办公属性，是将办公楼改成居住的公寓产品，不通燃气、无阳台等，周边公寓产品单价普遍在4万元-6万元。
其提到，罗湖区为非热点区域，住宅产品普遍打八折、八五折，公寓、商办折扣更大。
深圳新房打折出售较为普遍
深圳业内人士指出，目前，深圳市场上新房项目打折出售非常普遍，住宅项目普遍打折，公寓、商办等产品更是如此。
何倩茹提到，目前，深圳市场，商办类物业打折促销的情况是较为常见的，比如中心天元项目前期推出了4套限时优惠单位，最大优惠直降656万元；臻林天汇项目，一口价单位1276万元，直降438万；华侨城宝辰项目，推出3套一口价房源，最高直降224万元/套。
郑叔伦也提到，同样备案价偏高的湾尚骏玺住宅项目打八折；罗湖多个住宅产品打85折。
同时，去年罗湖同样的办公产品兆鑫汇金广场备案价约九万元/平方米，也降价到6万元/平方米左右。
开发商遇到危机，如佳兆业、恒大等，商办等产品也选择近五折销售。
郑叔伦提到，在住宅产品都普遍难卖的当下，投资属性更强的公寓、商办等产品更是难上加难。
从今年上半年市场情况看，根据深圳中原研究中心数据，深圳打新热降温，新盘去化整体走低。
上半年深圳上市的63个新房住宅项目中，仅1个项目开盘售罄，较去年同期减少2个。
上半年住宅项目整体去化约三成，约七成楼盘开盘去化率低于五成。
同时，区域分化依然明显，南山区去化效果较为理想，坪山、龙岗等区域去化效果一般。
从价格上来看，2023年上半年，多区新房住宅成交价格出现下降，主要原因是开发商以价换量，加大营销力度从而推动楼盘销售，多数新盘开出九折优惠吸引顾客，甚至市场一度出现0首付、低首付购房传闻。
从库存来看，上半年深圳全市住宅库存量仍处高位，六月末可售面积处于六年来新高。
#p#分页标题#e#深圳中原研究中心数据显示，二季度政策力度减弱，购房者置业信心下降，导致半年度末库存大增，去化时间由年初的13.62个月上升至14.94个月，升至六年来新高。
对客户而言，不同于住宅项目，商务公寓以及办公改居住的产品，第一是没有学位，第二它的持有成本很高，交易的成本也很高，因此，在当前市场环境下，即便不限购，但产品的吸引力较低。
深圳业内人士说。
而对于房地产企业而言，郑叔伦认为，虽然对房企的支持政策不断，但近期房企暴雷还在持续，特别是碧桂园、远洋等头部房企也出现危机，反映房企流动性还是普遍不足，回笼资金保证生存还是首要目标，因此降价销售回笼资金是绝大部分开发商的必然选择。
本文来自澎湃新闻，更多资讯请下载澎湃新闻APP
举报/反馈
南充僵尸事件是回事？是一具厉鬼缠身的尸体
那么在现实中，你见过僵尸吗?估计大多数人回答是否定的。
然而在四川南充僵尸事件震惊了全国，此事件流传的沸沸扬扬。
那么其中到底是什么回事呢?下面小编整理出一些资料，希望能给你提供参考。
南充僵尸事件发生 僵尸大家在电视上经常看到，且令人十分后怕。
这不在现实中就存在着僵尸，例如在2005年时候，其四川南充就发现一个百年老尸，它的肉身僵而不硬，浑身布满缠绕带。
在一些人认为这是在赶尸的时候进行下葬的。
许多专家都闻道而来吗，经过一系列勘察。
首先这个墓葬并没有被盗，其室内的陪葬品没有移位的痕迹。
另外在墓中摆放着一个长约2.8米、宽约1.8米的石柜。
一个双层木制棺材紧紧地镶嵌在石柜中间，棺材的顶盖已被打开。
在棺材中正躺着一具尸体，只见此尸长为155厘米，身上紧裹着厚厚的棉布，穿着一双黑布鞋，戴着黑帽。
此尸面部尚有一层薄薄的皮肤，眼睛深陷、鼻梁微凸，牙齿、双耳都保存完好。
一头黑色发盘着发束，长为10厘米。
与此同时，一些人还发现尸体额头上贴着一张黄色符印，旁边还放着若米和符纸。
一些封建迷信的人不由得这是一具僵尸，让人不寒而立。
于是人们纷纷赶到十分惊恐，让附近居民整天心惊胆战。
焚烧尸体 文物局的专家在调取现场后，下令将尸体进行焚烧。
对于文物发现，一般来说会重点保护下来，而专家行为不是破坏其文物价值吗?有人说这不是僵尸，而是一种阴尸，即阴尸就是怨鬼缠身的人。
之后下令焚烧尸体几位负责人突然失踪，至今下落不明。
恩菲尔德闹鬼事件是回事？凶宅恶灵的恶作剧半真半假
恩菲尔德闹鬼事件 恩菲尔德闹鬼事件就是在英国菲尔德小镇一个五口家庭中发生，事件发生佩姬最开始突然听见珍妮特从楼上的房间发出尖叫声，当佩姬来到珍妮特的房间时，珍妮特指着弟弟的床大叫说，刚刚床自己在移动，佩姬之后检查龙一下床并没有发现什么异常，以为是珍妮特在做恶作剧，之后就下楼了。
会自己移动的家具 当佩姬下楼后，听到珍妮特的房间出现家具的声音，而且声音越来越大，她决定再上去一次，督促小孩赶快睡觉，当她打开房间看见柜子、床等东西自行晃动，接着家里所有的家具都开始晃动起来，而且听到了一声音低沉的呻吟声，吓的她当晚带着自己的四个孩子借住在邻居家。
警方调查并没有发现什么异常，于是一家五口又搬了进来，并且一位记者叫做葛拉汉瑞斯对这一件事情非常感兴趣，决定住进佩姬家，像用相机对屋里的情况拍照下来，然而所拍出来的结果，却令人感到吃惊，他拍到不仅仅到家具被无形的力量举起来，而且拍到珍妮特被这无形的力量抓到空中，跟家具一样，被抛来抛去，最终也是重重地摔到地上。
据说珍妮特被这无形的力量抓到空中时，从珍妮特口中发出来了一个陌生男子的声音，他说我的名字叫比尔沃肯斯，我坐在地下室的椅子上，我感到身体在大量流血。
现在我的双眼也模糊了，我好困，也好痛苦，我要睡着了，这一件事情被葛拉汉瑞斯全部拍了下来，感觉很不可思议。
后来经过警方的调查，这位比尔沃肯斯确实是死在这个房间里，且是珍妮特一家人搬进来的前几年死亡，然而这段录音，只是开端，殊不知珍妮特是非常容易被鬼附身的体质，导致后来许多更恐怖的事件发生，如同电影大法师一般，让人毛骨悚然。
恩菲尔德闹鬼骗局 有很多人认为这一件事情是真的，万事皆有可能，而且恩菲尔德闹鬼事件表现的特别真实，没有任何疑点，但是有人觉得这是一个骗局，世界上根本没有恶灵、鬼魂之内的东西，没有任何事实依据是真的都是人为编造而成，就是这样让这一件事情半真半假。
后来在两个英国灵异研究学会的成员调查下发现有几个漏洞，例如有小孩会把汤匙弄弯，有小孩会装神弄鬼，甚至珍妮特有时会装出一些怪声。
这让两人不得不怀疑，整件事只是哈德森一家想创造新闻。
然而会飞的家具、恐怖的声音和人脸，还有珍妮特以非正常人姿态被抛来抛去，这些是无法解释的。
而事实上恩菲尔德闹鬼事件终归调查出来了不少事实原因，直指这整起事件都是一场骗局，而且在1980能珍妮特也出来作证当时她并没有被附身，承认一些恩菲尔德灵异事件是她刻意创造出来的，还表示整起事件只有百分之二是他刻意捏造的。
之后珍妮补充恩菲尔德闹鬼事件并不是邪恶的，所以才有此说法，另一的质疑点落在莫里斯·葛洛斯身上，他花了两年的时间调查恩菲尔德事件，是因为他也有一位名为珍妮的女儿，不久前死于一场车祸，这让相信灵魂理论的他用尽一切的力气证明这个事件的真实性，进而与她的女儿有所接触。
所以说恩菲尔德闹鬼事件只不过是一个骗局，世界上哪一些恶灵、鬼魂都是人们用来解释科学我们解释的事件，并且很多灵异事件广为流传的那些故事，都是人们在茶余饭后道听途说、添油加醋编造而成，本来世界上根本没有鬼魂之内的东西。
