【菜科解读】

在你租房期间，房东决定要卖房，这时候该怎么处理呢？别急，本文将为你详细讲解如何应对这种情况，让你在租房过程中无后顾之忧。

首先，房东在决定卖房之前，必须在合理期限内通知你这个租客，你拥有优先购买权。

也就是说，在同等条件下，你有权优先购买这套房子。

如果你不想购买，或者在接到通知后15天内没有明确表示购买，房东就可以把房 子卖给其他人，而你可以继续履行租房合同。

这不仅是行业惯例，也是有法律依据的。

《民法典》第七百二十五条规定："租赁物在承租人按照占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

"而第七百二十六条也明确指出："出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；

但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

"

假如房东没有通知你，或者妨碍你行使优先购买权，你可以要求房东赔偿损失，但这并不会影响房东与第三人签订的买卖合同的效力。

这是《民法典》第七百二十八条所规定的内容。

接下来，让我们聊聊租赁期限的问题。

通常情况下，如果你和房东约定了租赁期限，那么这就是一个定期租赁合同；

如果没有约定租赁期限，那就是不定期租赁合同。

根据法律规定，租赁期限最长不得超过20年，超过的部分无效。

如果你需要在租赁期满后继续租住原来的房子，需要在期满前3个月提出续租申请，并征得房东同意后重新签订租赁合同。

房东在租赁合同期内不能随便收回房屋，必须保证你在合同期内的正当使用。

如果因为某些原因房东需要提前收回房屋，必须事先征得你的同意，并赔偿你的损失。

法律还规定，如果房屋所有人需要收回房屋自住，一般应该准许，但必须在你有条件搬迁的情况下。

如果你确实有困难，可以给予一定期限让你找房或腾退部分房屋。

通过这些法律条款和规定，你可以更好地理解在租房期间遇到房东卖房的处理方法。

希望这些内容对你有所帮助。

如果你还有其他问题，建议咨询专业律师，他们可以为你提供更具体的法律意见。

浙江杭州一男子假装看房，记下房门密码后在网上冒充房东行骗

”近日，杭州上城公安接到租客张先生（化名）报警求助，“他骗我转了定金后就把我拉黑了，我也是刚知道，房东不是他。

” 几天前，着急租房的张先生在某交易平台上看到一条房源信息，价格比周边都要便宜，于是立马私信联系，可对方回复：“我现在正在外地，不能带你去看房，我把房门密码发你，你自己去看吧。

” 很快，张先生收到了房间地址和房门密码，到现场一看，房子干净整洁，位置也好，更重要的是，租金价格比周边便宜，他非常满意。

“主要是房子是在的，房门密码也对的，我真没想过他会是冒充的。

”张先生事后回忆。

“你先给我转个意向金，这房子我就不租给别人了，等我回杭州见面签合同。

” 见张先生看房满意，对方趁热打铁，又发来一张“房产证”打消他的顾虑。

张先生想着“这么好的房子不赶紧定下就被抢了”，赶紧将意向金转了过去。

没过几天，张先生因为有事需要询问“房东”，却发现自己已经被对方拉黑了，疑惑的张先生四处询问，这才发现真正的房东另有其人。

了解情况后，民警迅速立案侦查，联合刑侦大队通过涉案交易平台账号快速锁定了犯罪嫌疑人唐某，并将其抓获。

唐某被抓时，他正心里发虚，向AI询问：“我有个朋友出事了，他上个月伪造房东骗别人······事情该如何处理。

”当时他还心存侥幸，准备离开杭州，心里盘算着“我也没骗多少钱，警察应该不会大费周章来找我吧。

” 据唐某交代，他来杭州找工作未果，但在其租房过程中发现了一个“漏洞”：许多中介带客户看房时，会当着客户的面输入房门密码，唐某便假装看房，趁中介不备，记下房门密码，并录制房源视频，随后在网上冒充房东行骗。

目前唐某已被杭州公安依法刑事拘留，案件正在进一步侦办中。

警方提醒： 1、不要脱离平台私下交易。

租房请选正规平台！脱离中介平台私下交易，丧失平台保障，风险很大。

2、 租房时注意甄别真假房东。

租房时注意甄别真假房东。

民宿、出租房的开门密码均可临时提供，判断真假房东，最好当面核实房产证与身份证原件。

3、 异常低价要谨慎。

对明显低于市场价的房源要提高警惕，“馅饼”往往是陷阱。

房东、中介带租客看房时要注意信息保密。

带看房时，不要当着租客的面直接输入房门密码，防止被有心人记住或偷录。

建议定期更换密码，或使用一次性临时密码。

来源 橙柿互动 · 都市快报

备孕期间，如何判断排卵期到了 ？

那么，如何抓住排卵期呢？ 排卵期有哪些表现？ 1、排卵后，女性体温升高。

不过因为体温升高不明显，很难察觉出来，需要长时间监测才可以看出来。

2、在排卵期期间，女性的注意力很多时候都在异性而非食物上，导致食欲比较差。

3、乳房胀痛。

卵泡逐渐发育成熟，体内的激素水平也会出现改变所致。

4、部分女性有排卵痛症状。

一般在一侧下腹有轻微疼痛感。

5、白带增多。

随着排卵期的接近，分泌物的颜色逐渐变淡，越发的清明透亮。

6、部分女性会有出血症状，也称为排卵出血，属于正常现象。

如何判断有没有排卵？ 以下几种方法，可以大致判断女性是不是有排卵。

1、基础体温监测 早上睡醒后，不说话也不起身，拿起准备好的体温计开始测量体温。

排卵后相较于排卵前，体温会升高。

这件事需要坚持做，将每天的体温记录下来并绘制图表、连点成线，前后对比才能发现细微的变化。

这种方式的弊端在于基础体温不仅受多种因素的影响，而且发现体温升高时已经排卵了。

2、排卵试纸 排卵一般发生在下次月经来潮前的14天左右，如果女性月经规律，可以根据下次月经来潮的时间向前推算，预测排卵日，再提前2天开始用排卵试纸。

在排卵之前，促黄体生成素（LH）不断升高，最终达到峰值。

此时，尿里LH的浓度比较高，使用试纸检测，会显示阳性。

看到强阳性的时候同房，可以增加受孕概率。

3、B超排卵监测 B超检测能够准确的看到卵泡大小，更准确的判断排卵时间，建议在月经期第12天左右进行B超检测，并遵医嘱定期进行复查，卵泡发育至18mm左右时，排卵期就接近了，可进行造人计划了。