购买已购公房后能卖吗

Ⅰ：购买已购公房后能卖吗

公有住房可以买为产权房随后进行出售，具体流程可参照出售商品房流程，流程如下：1、首先需要订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

2、其次是要接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，并由估价人员对交易的房产进行估价。

3、接着就是立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。

4、最后就是办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到相关部门换取新的房产证。

Ⅱ：已购公房二手房税费怎么算

已购公房的二手房的税费在计算的时候是分为买卖双方所需要缴纳的税费，首先卖方需要缴纳营业税，城市建设维护费，教育费附加，个人所得税，印花税等；营业税是按成交价的5%进行缴纳，城市建设维护税和教育费附加是按成交价的0.5%进行缴纳，个人所得税的税率为20%，但是购入价并不是按照当年的购房成本价进行计算，购物价是按照每平方米400元的方式来计算购入价，具体计算公式是应纳税额=成交价-住房建筑面积X4000元/m2-合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用)X20%，印花税主要是按照成交价的0.05%来进行缴纳。

买方需要缴纳契税，土地出让金和和印花税等三种，契税主要是普通住宅按照成交价的1.5%缴纳，非普通住宅按照成交价的3%缴纳，土地出让金是成交额的1.3%，印花税是成交价的0.05%。

Ⅲ：已购公房房本没下来可以出售吗

已购公房房本没下来可以出售吗，说明如下：已购公房房本没下来不可以出售，根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》规定，只有取得合法产权证书的已购公房才能上市交易。

相关说明：1、8类已购公房不在交易范围之内。

（1）以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的。

（2）住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或违反规定利用公款超过标准装修，且超标部分未按照规定退回或补足房款及装修费的。

（3）该房产处于户籍冻结地区并已经被列入拆迁公告范围内的。

（4）产权共有的房屋，但其他共有人不同意出售的。

（5）已经进行抵押且未经抵押权人书面同意转让的。

（6）房产上市出售后形成新住房困难的。

（7）擅自改变房屋使用性质的。

（8）法律、法规及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。