未来出台二手房指导价的城市？上半年放松四限
【菜科解读】
今天是7月31日，明天就是8月，下半年了，“稳楼市”还在继续，从7月楼市来看，调控方向又有了新变化。
一、取消“指导价”2022上半年，已有200余城出台楼市新政500余次，下半年伊始，7月已有70余城进行楼市松绑，除了花式松绑继续上演外，二手房调控有新的变化。
7月4日，西安明确表示将暂停发布二手房指导价，还记得西安是去年7月8日发布的“二手房指导价”，施行了一年不到，这个限制性政策又暂停了。
不止西安，除了深圳和上海以外，去年发布“指导价”的15个城市中，其他13个城市已经实质性取消“指导价”。
如成都、宁波等，部分高于“指导价”的房源重新出现，银行放款也不再严格遵照指导价。
又比如广州、东莞，虽然“指导价”还在，但实际交易和银行放贷已基本不受到指导价影响。
而北京和无锡，原本去年发布的指导价就偏高了，无锡甚至高出业主挂牌价1万元/平方米，也是时候暂停了。
另外，温州和合肥等本来就没明确发布过“指导价”，今年这样的楼市现状，当然就当没发布过了。
当然，15个曾出台“二手房指导价”的城市，还有两个在继续执行，上海略有放松，二手房评估价由实际成交价的6成上调至8成左右。
深圳则是完全没动静，虽然有风声要上调，但目前看来希望不大。
实行了一年有余的“二手房指导价”，除了深圳外，或暂停，或放松。
回望“二手房指导价”出台以来，楼市发生的种种，堪称“威力巨大”。
深圳是最早出台“二手房指导价”的城市，于去年2月就发布了，创下全国首例，或许也会是实行时间最长的城市，至少从目前来看，13个城市暂停了，1个城市放松了，唯有深圳还在严格执行。
“指导价”出台以后，去年深圳二手房市场可以说是断崖式下跌，成交均价自2月的7万元/平方米左右，逐渐下跌至年末的6万元/平方米，成交量从以往的1万余套每月，逐步下降到2000套每月，甚至还有些时候没超过2000套。
深圳二手房市场“凉凉”，其他陆续跟进发布“指导价”的城市，表现又如何呢？来看看上海，和深圳一样全域严格执行“指导价”的城市，因为其他城市都只是在热点区域试点。
上海如何做的呢？价格未通过核验的房源禁止挂牌，银行放贷额度实行“三价就低”，效果如何呢？从7月开始执行以后，8月二手房成交量环比骤降24%，9月环比再降35%，影响也是很大的，与深圳相比不逞多让。
“二手房指导价”推行了一年有余，今年7月，除了深圳外，上海放松，其他城市暂停，二手房市场有何变化呢？
市场冷暖的变化很有意思，尤其是二手房，真的受政策影响很大，也因此被视为房地产市场的风向标。
“指导价”陆续暂停后，2022年第29周的数据显示，苏州二手房成交面积15.1万平方米，杭州10.5万平方米，都保持在高位，苏州甚至同比大涨61%。
深圳二手房成交面积5.2万平方米，虽然是唯一一个还在严格执行指导价的城市，但受到其他城市的传导影响，同比仅微跌7%，相比较去年的清冷，已经好了很多。
和上半年很多城市放松“四限”一样，“限购”、“限售”、“限贷”、“限价”，实行的时间比“指导价”更长，同样在今年也不同程度放松了。
楼市限制性政策，本来就是在某一特定时段，为了平抑房价过快上涨而出台的，在今年的楼市现状下，已经不适合再继续执行了，当然就会取消或放松。
同样，15个出台“二手房指导价”的城市，或取消或放松，对全国二手房市场也会产生传导效应，有利于楼市总体向着更好的方向发展。
综上所述，放松“四限”后，“二手房指导价”也放松了，下半年楼市会如何发展，让我们拭目以待。
孕期吃牛肉宝宝会黑吗？孕期吃牛肉对宝宝皮肤有影响不
那么孕妈妈们吃牛肉宝宝的皮肤会变黑吗？下面让我们肯具体来看看吧！孕期吃牛肉宝宝皮肤会变黑吗孕妇吃牛肉不会导致胎儿皮肤变黑！胎儿皮肤主要受遗传因素影响，和饮食没有特别大的关系。
科普一下，宝宝的皮肤多遗传自父母，如果父母两人都很白，或者其中一人很白，那么宝宝出生有很大几率会很白，如果父母两人的皮肤黑，那么生出来的宝宝皮肤也很可能会比较黑。
孕期吃牛肉的好处1、孕期吃牛肉可以预防缺铁性贫血，牛肉中含有丰富的铁元素，孕期孕妇最容易贫血，所以孕妇每周吃3到4次牛肉，可以有效的补充铁元素，保证孕妇和胎儿的营养所需。
2、孕期吃牛肉可以增强孕妇的免疫力，牛肉富含蛋白质和氨基酸，孕妇多吃牛肉可以增强体质，提高抗病能力，同时胎宝宝也将同时受益，宝宝出生体质会很好，菜叶说说，很少生病。
3、孕期吃牛肉可以有效补锌，孕妇在孕期对于锌的需求量是正常人的1.5倍，牛肉中含有大量锌元素，所以孕期吃牛肉可以达到很好的食补效果，也就不需要额外食用补锌剂等保健品。
4、孕期吃牛肉可以安胎养神，孕期孕妇在吃这方面，主要要补气血，健脾胃，而牛肉中的维生素和钙铁元素等都很丰富，孕妇食用牛肉不仅可以强筋壮骨，补气益血，还能健脾养胃，所以孕妇食用牛肉可以很好的镇定胎儿和孕妇的神经，以达到安胎养神的作用。
孕期吃什么宝宝皮肤白1、孕期可以多吃富含维生素C的水果，比如苹果、猕猴桃、小番茄、樱桃，橙子等，俗话说多C多漂亮嘛，孕妇吃了不仅可以汲取营养，还能被胎宝宝吸收，所以胎宝宝出生是小白人的概率又加大了呢！2、孕期可以每天吃一个鸡蛋，有研究表明吃鸡蛋真的可以使宝宝的皮肤更白，虽然没有具体的科学依据，但是实践才是检验真理的途径不是吗？这个研究是这样的，某机构让100个孕妇每天吃个鸡蛋，另外100个不吃鸡蛋，通过其他途径获取蛋白质，结果生出来的宝宝每天吃鸡蛋的比不吃鸡蛋的白很多。
3、孕期可以多补充胶原蛋白，可以多食用银耳汤或者燕窝，具体视孕妇自己的经济条件决定，孕期多吃含胶原蛋白的食物，宝宝出生皮肤会又白又嫩！ 所以虽然皮肤多为遗传，但是这个看脸的时代，我们孕妈妈还是要努力一把，不让胎宝宝输在起跑线哦！
二胎比一胎胎动厉害正常吗？二胎比一胎胎动厉害
胎动是比较奇妙的一种感觉，它在不同的时期会有不同的感受和不同的频率，有时候会比较频繁，有时候会比较弱。
那么二胎比一胎胎动厉害正常吗？下面让我们具体来看看吧！二胎比一胎胎动动得多正常吗二胎比一胎胎动动得多一般来说是很正常的现象，这是因为：1、胎儿个体差异不管是一胎还是二胎，他们在准妈妈肚子里的发育情况都是不一样的，有的胎宝宝就是好动，而有的胎宝宝则可能会比较懒一些。
2、准妈妈对胎动的感知能力怀第一胎时很多准妈妈不知道胎动是什么感觉，而怀第二胎时，准妈妈已经有了一次经历，因此对胎动的感知可能更加敏感了。
3、胎儿因素准妈妈感觉二胎比一胎胎动动的多，菜叶说说，也有可能是两个宝宝体位、姿势，或者羊水量不同、胎盘位置不一样等等原因导致的。
总之，二胎比一胎胎动动的多一般都是正常的现象，准妈妈不必过于担心，记得按时产检，均衡饮食，均衡饮食。
怀孕多久可以感觉到胎动医学上统计，绝大多数的孕妈妈们都是在孕四个月的后期感受到第一次胎动的，当然还有的妈妈感受到的比较早，不过这个数值不会很大。
初产妈妈和二胎妈妈就不一样，初产妈妈经验比较少，对于胎动也大都是通过别人的形容，自己没有真实的感受。
就算是有了胎动也会误以为是自己胃口或者是肠道的正常蠕动而错过的。
二胎妈妈们就不一样了，有过一次怀孕的经验，对于什么是胎动，什么是肠道蠕动，她们区分的很清楚。
有些妈妈们感知比较灵敏，身体有点什么风吹草动都会第一时间感受到，胎动这件事情也是这样的，宝宝在妈妈肚子里面稍微动一动，妈妈们就能感受到了。
而一些感知比较迟钝的妈妈，则是需要宝宝用更大的力气才能够被她们所知道。
整个孕期的胎动情况1.孕早期孕早期的胎动，一般只能通过B超才能观察到。
孕9周是小的波动，孕9-11周是比较大的波动，孕13-15周波动幅度更强更大。
胎动一般比较频繁的时段：是晚上7-9点，夜里11点到凌晨。
2.孕中期孕18周开始，孕妈们能感觉到胎动。
胎动的形式比较多样，全身运动或者是单肢体运动。
比如：转头，转脚，伸展，张口，踢腿，打哈欠，吸吮，吞咽等等。
胎动刚开始的时候，是很轻微的胎动，就像被羽毛轻轻刮了一样。
不细心的话几乎觉察不出来。
随着孕周的增加，胎动越来越频繁，强度越来越大。
但是孕妈要注意的是，平时切不可经常用手触摸肚子，这样会刺激子宫，容易引发流产。
同时也会容易影响到胎儿的情绪。
3.孕晚期（28周-40周）孕28周后就可以开始数胎动了。
一般是早中晚各数一次。
连续的动作算作一次胎动。
有些妈妈发现胎动会连续好几个动作，以为胎动太频繁。
其实不是的，不管几次连动都算作一次。
如果每次胎动不少于3次就是正常的。
如果胎动过多或过少，那就要特别注意了。
如果胎动异常，必须马上就医。
